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瑕疵履行的違約承擔(dān)方式,有瑕疵能退貨嗎?

此文章幫助了430人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、瑕疵履行的違約承擔(dān)方式

關(guān)于瑕疵履行違約責(zé)任的承擔(dān)方式,主要體現(xiàn)在《合同法》第一百十一條,“質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任”。

在交付的物比約定的品質(zhì)低劣的場合,或者在應(yīng)當(dāng)交付中等品質(zhì)的物時卻實際交付了下等品質(zhì)物的場合,或者在交付的標(biāo)的物具有瑕疵場合,均不屬于債務(wù)的本旨履行。在此相對的責(zé)任方式上,這一條規(guī)定了修理、更換、重作,這在學(xué)說上被認為是強制履行的表現(xiàn);債權(quán)人也可以要求債務(wù)人退貨,這被認為是合同解除的一個表現(xiàn);減少價款或者報酬,有的也叫減價請求權(quán),這里也可以看成是對所受損失的補償。

二、有瑕疵能退貨嗎

債權(quán)人擁有的完全履行請求權(quán)在行使上還應(yīng)當(dāng)受誠信原則的限制,在違約責(zé)任方式的選擇上須具有合理性。在債務(wù)人可以為修理、更換、重作等措施消除瑕疵的前提下,債權(quán)人應(yīng)優(yōu)先選擇該類責(zé)任方式。這是因為,合同是市場主體自由談判,以促進資源向更高使用價值轉(zhuǎn)移的最主要交易形式,是當(dāng)事人雙方為確認某種事實而達成的具有權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。合同法的基本功能是鼓勵交易、增進社會財富。因此對于違約責(zé)任的選擇,法律也應(yīng)鼓勵向交易完成的方向發(fā)展。

對于退貨,合同法第94條第4項的規(guī)定,應(yīng)在瑕疵的存在致使不能實現(xiàn)合同目的情形下選擇。退貨相當(dāng)于合同解除,因此要注意解除合同是否會造成債務(wù)人重大不利,只有在瑕疵的存在對于債權(quán)人所生的損害與解除對于債務(wù)人所生的損害相比顯失公平的場合,或者經(jīng)過修理、更換、重作仍無法實現(xiàn)合同目的,債權(quán)人始得主張退貨。但何謂顯失公平,則應(yīng)視具體情況,交易習(xí)慣而定。

如果合同存在欺詐成分,享有撤銷權(quán)的一方當(dāng)事人可根據(jù)自身的利益決定是否行使撤銷權(quán)。而受害人在行使撤銷權(quán)之前,合同本身就是有效的,而當(dāng)履行義務(wù)一方未適當(dāng)履行合同,另一方當(dāng)然可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,授受了對方的履行標(biāo)的物,不等于就免除了對方的違約責(zé)任。接受了對方有瑕疵的標(biāo)的物,仍可通過追究對方的違約責(zé)任以救濟。由于合同的性質(zhì)具有可撤銷性,當(dāng)事人接受了標(biāo)的物,意味著以其行為表明放棄了撤銷權(quán),即認可了合同的效力,但也并不因此就改變了履行方的不適當(dāng)履行義務(wù)的違約性質(zhì)。這是兩回事。受害方為了避免損失的擴大,認可了欺詐合同的效力,接受了合同的標(biāo)的物,這反而免除了另一方本應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任,這對受害方顯然是不公平的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預(yù)期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來之前,一方無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當(dāng)履行等形態(tài)。合同當(dāng)事人要規(guī)避其中風(fēng)險,就要把握準(zhǔn)這幾種情況,逐一預(yù)防。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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