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什么是后合同義務(wù),后合同義務(wù)與先合同義務(wù)的區(qū)別?

此文章幫助了424人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是后合同義務(wù)

后合同義務(wù)是法定義務(wù),該義務(wù)一般不是基于當(dāng)事人的合意產(chǎn)生,不需當(dāng)事人約定。當(dāng)事人也不能約定排除其適用,當(dāng)事人在合同中約定排除其適用的,該約定無效。若當(dāng)事人在合同中約定,合同終止后,一方仍負擔(dān)某種義務(wù),該義務(wù)是不是后合同義務(wù)?有學(xué)者認為,如果當(dāng)事人在合同中約定,合同終止后,一方當(dāng)事人負有保密等義務(wù)的,該義務(wù)也屬后合同義務(wù)。

但是如果當(dāng)事人在合同中約定,合同終止后一方仍負擔(dān)某種義務(wù),甚至以該義務(wù)的許諾承擔(dān)作為合同訂立的前提,根據(jù)該交易領(lǐng)域的交易習(xí)慣和誠信原則并不當(dāng)然產(chǎn)生該項義務(wù),那么該義務(wù)是對一方當(dāng)事人的特別要求,這種義務(wù)應(yīng)屬約定義務(wù),也即合同義務(wù),是一方承擔(dān)的主要義務(wù),不是后合同義務(wù)。比如賣方與買方約定買賣合同終止后,賣方在一定期限內(nèi)仍對買方所購商品的質(zhì)量實行“三包”,這里賣方的“三包”義務(wù)就不是后合同義務(wù),而是約定義務(wù),是賣方對標的物質(zhì)量承擔(dān)的主要義務(wù),賣方一旦違反,將承擔(dān)違約責(zé)任,只有讓賣方承擔(dān)違約責(zé)任對買方才會公平。在現(xiàn)代市場貿(mào)易中,買方最看重的是售后服務(wù),往往在合同中特別要求合同終止后,賣方承擔(dān)某特定義務(wù),對當(dāng)事人約定的此項義務(wù)的性質(zhì)要根據(jù)具體情況判斷,確定是不是后合同義務(wù)。

二、后合同義務(wù)與先合同義務(wù)的區(qū)別

后合同義務(wù)與先合同義務(wù)雖然都是基于誠實信用原則產(chǎn)生的義務(wù),都是在無合同關(guān)系情況下,因特定主體之間存在一種信任關(guān)系而應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的義務(wù),但它們的區(qū)別顯而易見。先合同義務(wù)發(fā)生在合同訂立過程中,合同有效成立前,屬締約階段的義務(wù);而后合同義務(wù)發(fā)生在合同權(quán)利義務(wù)終止之后,即發(fā)生在合同效力消失之后??梢哉f先合同義務(wù)是法律對締約當(dāng)事人之間信任關(guān)系的確認和保護,后合同義務(wù)是法律對當(dāng)事人之間的信任關(guān)系保護的繼續(xù)和延伸。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

協(xié)助義務(wù)是后合同義務(wù)的重要內(nèi)容,它要求合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)幫助、配合對方當(dāng)事人處理合同終止后的善后事宜,完善合同履行。例如,房地產(chǎn)買賣合同雙方不僅在合同履行過程中需要互相協(xié)助對方,在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后,基于誠實信用原則的要求,也需要協(xié)助另一方當(dāng)事人辦理后續(xù)事宜。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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