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買賣合同有哪些特點(diǎn),買賣雙方有哪些權(quán)利義務(wù)?

此文章幫助了878人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同有哪些特點(diǎn)

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。它是合同中最常見的一種形式,具有特殊的法律特征:

首先,買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈與合同相區(qū)別。

其次,買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。

再次,買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不需要交付標(biāo)的物。

最后,買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。

二、買賣雙方有哪些權(quán)利義務(wù)

所以按照買賣合同的第二個特征,買賣合同是一種雙務(wù)合同,買賣雙方都有一定的權(quán)利義務(wù)。作為出賣人最主要的義務(wù)就是交付標(biāo)的物,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。而作為買受人的主要義務(wù)就是支付合同約定的價(jià)款,那么誰沒有完成自己的義務(wù),而只是享受了他人的權(quán)利,那么就構(gòu)成對合同的違約。在本案中,被告在原告交付貨物后,沒有支付貨款而只是寫了欠條,那么仍然視為對支付價(jià)款義務(wù)的履行,那么其后沒有履行兌付欠條的行為,就構(gòu)成了對債務(wù)的不履行。價(jià)款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對價(jià)。依合同的約定向出賣人支付價(jià)款,是買受人的主要義務(wù)。買受人須按合同約定的數(shù)額、時間、地點(diǎn)支付價(jià)款,并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的,應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

所以,在經(jīng)濟(jì)生活中,作為合同的雙方當(dāng)事人一定要恪守各自的義務(wù)。買受人必須就購買行為支付價(jià)款,而出賣人就必須及時交付出售物給當(dāng)事人,并及時轉(zhuǎn)移出售物的所有權(quán)給買受人,同時還必須擔(dān)保物的瑕疵責(zé)任,也就是日常大家所講的質(zhì)量責(zé)任。同時還應(yīng)注意保留交易的憑據(jù),以便在糾紛發(fā)生后能有效主張并保護(hù)自己的合法權(quán)益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實(shí)踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應(yīng)的對價(jià),正因?yàn)槿绱?,在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權(quán)撤銷贈與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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