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什么是合同履行中的代物清償,代物清償的效力有哪些

此文章幫助了948人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、什么是合同履行中的代物清償

合同的履行必須符合合同旨意,滿足合同債權人的債權,始生消滅合同權利義務之效果。然而,合同的類型多種多樣,且隨著社會經濟發(fā)展與科學技術進步,呈現出越來越廣泛的新的合同類型,不同類型的合同,標的各不相同,有交付財物的,有轉移權利的,有提供勞務的,有完成工作的,也有合同以不作為為標的,不一而足。因此,要發(fā)生清償效果,合同債務人就應按照合同之債的具體內容,以合同確定的標的為清償行為,此為清償標的之基本規(guī)則。

通常情況下,合同債務人原則上應以債的標的履行,不得以其他標的替代,否則不發(fā)生清償效果。于此情形,“債權人自得以增加擔保或其他意思而受領,但并不因此消滅債的關系”。當然,如果以其他標的代替原標的履行,并經合同債權人同意,則為代物清償,合同權利義務終止,即合同之債歸于消滅。

所謂代物清償,是指債權人受領他種給付以代替原定給付而使債消滅的現象。代物清償的條件包括:

1、須有原債權債務存在。至于原債之標的如何,在所不問。

2、須以他種給付代替原定給付。合同之債的內容,不論是財物、勞務抑或權利,均可相互替代,成立代物清償。即使同為財物,即使種類相異,亦不影響代物清償之成立,如以桑代槐,以鹿代馬等。

3、須有當事人之間的合意。既然是“合意”,則要求清償人和受領清償人就代物清償達成協(xié)議,僅清償人意思而無受領人同意之意思,則代物清償不成立。

以上為代物清償的構成要件。欲使代物清償發(fā)生合同之債消滅后果,除了上述三個要件外,尚需受領清償人現實地受領給付,自不待言。

二、代物清償的效力有哪些

第一,合同之債消滅,合同債權的從權利隨之消滅;

第二,原合同債務屬于有償合同發(fā)生者,清償人應保證代替給付沒有瑕疵(權利瑕疵和物之瑕疵),否則可能構成瑕疵履行;

第三,連帶債務人、不可分債務人一人所為之代物清償,使其他債務人一并免責;

第四,保證因保證人或主債務人為代物清償而使兩個債務一并消滅。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同免除是合同終止的一種情形。但需要注意的是,合同免除與一般意義上的解除相比是不同的,它是在履行合同實在困難,若履行就會顯失公平的時候,由法院直接基于情事變更原則加以認定,如果情況屬實,就由法院裁定合同消滅。因此,合同免除不是當事人自行解除的行為,對此應注意。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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