一、租賃合同期限怎么確定

租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時(shí)間限制，同時(shí)也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件，它關(guān)系到承租人使用租賃物的時(shí)間長(zhǎng)短，支付租金、交付租賃物的時(shí)間限制等。

《合同法》第214條對(duì)租賃期限作了最高限制即不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。同時(shí)還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年”。這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì)，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)說(shuō)明20年不是絕對(duì)最高期限，如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱(chēng)之為合同的“法定更新”；二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱(chēng)“約定更新”。

二、法律對(duì)租賃期限有哪些規(guī)定

我國(guó)法律對(duì)于租賃期限作出了如下規(guī)定：

1、租賃期限不得超過(guò)二十年；

2、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效；

3、租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年；

4、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；

5、當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃；

6、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。