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居間人未促成合同成立還收費(fèi)嗎,居間人應(yīng)履行什么義務(wù)

此文章幫助了562人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、居間人未促成合同成立還收費(fèi)嗎

在居間合同中只有居間人的居間行為達(dá)到了目的,委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的活動(dòng)能否達(dá)到目的,委托人與第三人之間的合同能否達(dá)成,有著不確定性,是不以居間人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。盡管居間人可能做了很多工作,但委托人與第三人之間仍然不能達(dá)成合同的情況是很多的,這就是居間人所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),即付出了大量勞動(dòng),也支出了一定費(fèi)用,但最終委托人與第三人還是沒有簽訂合同。

在這種情況下,居間人沒有權(quán)利要求委托人向其支付報(bào)酬。但為了公平起見,居間人可以要求委托人支付其從事居間活動(dòng)而實(shí)際支出的必要費(fèi)用,如電話費(fèi)、交通費(fèi)等,這也是合同法規(guī)定的公平原則的體現(xiàn)。

二、居間人應(yīng)履行什么義務(wù)

1、向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)?!逗贤ā返谒陌俣鍡l第一款規(guī)定“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告?!?/p>

2、居間人介入的義務(wù)。居間人在從事居間活動(dòng)中,委托人或者合同的相對(duì)人要求其保守姓名或者商號(hào)的名稱的,居間人應(yīng)當(dāng)遵守委托人或者合同相對(duì)人要求保守其姓名、商號(hào)名稱,意味著在合同簽訂過(guò)程中一方不與相對(duì)方見面,其簽訂合同的事務(wù)由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行責(zé)任。居間人的介入義務(wù)是為最終達(dá)到保守秘密的目的而實(shí)現(xiàn)的,居間人在滿足委托人及合同相對(duì)人提出的保守姓名、商號(hào)的名稱的同時(shí),應(yīng)保守在其居間活動(dòng)中獲悉的雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密。

3、促成雙方成交的義務(wù)。促成雙方成交的義務(wù)是居間人為保證居間人的收益權(quán)利的積極手段?!逗贤ā返谒陌俣鶙l第一項(xiàng)規(guī)定“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按約約定支付報(bào)酬?!痹摋l規(guī)定居間人索取報(bào)酬的前提是“促成合同的成立,”合同未成立,居間人則無(wú)利益保證,《合同法》第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱?,在?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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