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什么是協(xié)商解除,什么是約定合同解除權(quán)

此文章幫助了363人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

據(jù)合同自愿原則,當(dāng)事人在法律規(guī)定范圍內(nèi)享有自愿解除合同的權(quán)利。合同法第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!备鶕?jù)這一法律規(guī)定,可以把約定解除分為協(xié)商解除和約定合同解除權(quán)。

1、什么是協(xié)商解除

協(xié)商解除,即合同生效后,未履行或未完全履行之前,當(dāng)事人以解除合同為目的,經(jīng)協(xié)商一致,訂立一個(gè)解除原來合同的協(xié)議。比如,乙公司向甲公司訂購了一批服裝面料,準(zhǔn)備生產(chǎn)時(shí)裝,但由于乙公司的生效訂單被取消,乙公司不再需要訂購的面料,于是與甲公司協(xié)商一致解除合同。協(xié)商解除合同是雙方的法律行為,應(yīng)當(dāng)遵循合同訂立的程序,即雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同意思表示一致,協(xié)議未達(dá)成之前,原合同仍然有效。如果協(xié)商解除違反了法律規(guī)定的合同有效成立的條件,比如,損害了國家利益和社會(huì)公共利益,解除合同的協(xié)議不能發(fā)生法律效力,原有的合同仍要履行。

2、什么是約定合同解除權(quán)

約定合同解除權(quán),即當(dāng)事人在合同中約定,合同履行過程中出現(xiàn)某種情況,當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同,出租人甲與承租人乙約定,未經(jīng)出租人同意,承租人允許第三人在該出租房屋居住的,出租人有權(quán)解除合同。也可以約定,出租房屋的設(shè)施出現(xiàn)問題,出租人不予以維修的,承租人有權(quán)解除合同。解除權(quán)可以在訂立合同時(shí)約定,也可以在履行合同的過程中約定,可以約定一方享有解除合同的權(quán)利,也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利。解除權(quán)的約定也是一種合同,行使約定的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以該合同為基礎(chǔ)。

協(xié)商解除和約定合同解除權(quán),雖然都是基于當(dāng)事人雙方的合意,但二者有區(qū)別,表現(xiàn)在:

(1)協(xié)商解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況,達(dá)成解除原合同的協(xié)議;而約定合同解除權(quán)是約定將來發(fā)生某種情況時(shí),一方享有解除權(quán)。

(2)協(xié)商解除是解除現(xiàn)存的合同關(guān)系,并對(duì)解除合同后的責(zé)任分擔(dān)、損失分配達(dá)成共識(shí),協(xié)議一達(dá)成,合同即解除;而約定解除權(quán)本身不導(dǎo)致合同的解除,只有在約定的解除條件成就時(shí),通過行使解除權(quán)方可使合同歸于消滅。

(3)協(xié)商解除主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配;約定解除權(quán)主要是對(duì)當(dāng)事人提供補(bǔ)救,使其有可能通過行使解除權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益。

約定解除也是當(dāng)事人之間訂立的合同,該合同應(yīng)當(dāng)符合合同生效的條件,不得違反法律,損害國家利益和社會(huì)公共利益,根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)才能解除的合同,當(dāng)事人不得通過約定擅自解除。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。由此可知,解除權(quán)雖然保護(hù)當(dāng)事人的利益,但是該權(quán)利也是有限制的。法定期限如房屋買賣合同中經(jīng)催告后三個(gè)月行使解除權(quán),沒有催告的解除權(quán)為一年。具體情形中當(dāng)事人可自行約定解除權(quán)的行使期限。
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