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期待利益受法律保護嗎,期待利益的賠償范圍是什么

此文章幫助了445人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、期待利益受法律保護嗎

中華人民共和國合同法》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人行使權(quán)利,履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。”第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。”

第一百一十三條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?!?/p>

二、期待利益的賠償范圍是什么

1、凡構(gòu)成損害發(fā)生的必要條件的情形,均為事實上的原因,亦即如果沒有義務(wù)的違反,就不會有損害的發(fā)生,這一義務(wù)的違反就是損害發(fā)生的原因。但是這種證明還不夠,它還得證明這種損害是“可預(yù)見的”而不是“過分的遠(yuǎn)離”。

2、預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見必須是在締約時而不是違約時或裁判時,且不受此后之情事變化的影響,因為締約時的情勢是預(yù)見人憑以預(yù)見的唯一基礎(chǔ)。

3、預(yù)見是指違約人而不是受害人的預(yù)見,僅違約人的預(yù)見具有決定意義。

4、預(yù)見的范圍,原則上僅包括預(yù)見的種類而不是損失的具體范圍,不要求預(yù)見違約或損害發(fā)生的具體方式。

5、可預(yù)見具有客觀性。

6、可預(yù)見的損失是可能發(fā)生的而不是必然發(fā)生的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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