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怎樣簽訂一個合同,合同成立與生效的關(guān)系如何?

此文章幫助了431人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎樣簽訂一個合同?

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、合同成立與生效的關(guān)系如何

合同成立是指雙方當(dāng)事人意思表示達成了一致,合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價,產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括:

①主體合格,行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

②意思表示真實;

③不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同,須辦理特殊手續(xù),如批準(zhǔn)、登記等。

二者關(guān)系如下:

①合同生效以合同成立為提前,合同不成立就無所謂生效。反之,一個合同生效了,意味著它已經(jīng)成立了。

②合同成立并不意味著合同生效。合同成立后是否生效,主要分以下幾種情況:

a.大多數(shù)合同成立即生效,也就是說合同成立與合同生效是在同一時間;b.合同成立后永遠不生效,即無效合同;

c.合同成立后處理效力待定狀態(tài),是否生效要看合成立時缺乏的生效要件后來能否得到補正;

d.合同成立后并不立即生效,生效時間視所附期限何

e.合同成立后并不立即生效,只有完成了應(yīng)當(dāng)辦理的批準(zhǔn)、登記手續(xù)后地生效。

③如果法律、行政法規(guī)明確規(guī)定某一類合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效的,則此時批準(zhǔn)、登記手續(xù)為該合同的生效要件。未予辦理的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效。但注意,只要在一審法庭辯論終結(jié)前辦理了批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院就應(yīng)當(dāng)認定該合同已生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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合同糾紛流程

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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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