一、承包人優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定

承包人優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定于《合同法》286條，內(nèi)容為“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。

最高人民法院2002年6月20日發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，對《合同法》第286條理解與適用進(jìn)行答復(fù)，該批復(fù)第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”

優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予承包人獲取工程款的又一利劍，應(yīng)當(dāng)充分利用之。行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)注意：

1、承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算；

2、優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀槌邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失；

3、欠款數(shù)額清楚、證據(jù)充分，承包人可以直接申請人民法院將該工程依法拍賣，不必對工程款糾紛另行提起訴訟；

4、兩種情形下不能行使優(yōu)先受償權(quán)：關(guān)系到國家利益和社會公共利益的工程項(xiàng)目，如國家機(jī)關(guān)辦公樓、圖書館、博物館、機(jī)場碼頭等公用建筑屬于“不宜折價、拍賣”的工程項(xiàng)目；消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

二、承包人優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定

《合同法》第二百八十六條規(guī)定，發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款且在承包人催告的合理期限內(nèi)仍未支付，承包人可以通過行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)申請人民法院將在建工程拍賣并就拍賣的價款優(yōu)先受償。但問題是：行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)后，原施工合同尚未履行完畢，承包人是否可以要求繼續(xù)施工未完工程？

行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)后，承包人能否向發(fā)包人主張繼續(xù)施工未完工程？建設(shè)工程被行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)拍賣后，原施工合同仍然有效存在，但因發(fā)包人事后履行不能且原施工合同中發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)未概括轉(zhuǎn)移予買受人，承包人不能向發(fā)包人或者買受人主張繼續(xù)施工未完工程。