一、租賃合同中的法律風險包括哪些

租賃合同的履行過程中，出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發(fā)生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。因此，租賃合同的風險包括租賃物滅失風險和租賃合同無法履行的風險。所謂租賃合同的風險負擔，就是指對于上述風險由誰承擔的問題。

二、租賃合同風險該由誰來承擔

1、租賃物毀損、滅失的風險負擔。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人應(yīng)當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔”的原則，由出租人對自身負擔財產(chǎn)損失風險。

2、租賃物毀損、滅失導致合同無法履行的風險負擔。如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由出租人造成，那么出租人應(yīng)當向承租人負違約責任;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當向承租人負違約責任，之后可以向侵權(quán)人追償;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據(jù)具體情況請求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同