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合同義務(wù)轉(zhuǎn)移需債權(quán)人同意嗎,合同轉(zhuǎn)讓注意哪些問題?

此文章幫助了436人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同義務(wù)轉(zhuǎn)移需債權(quán)人同意嗎

合同義務(wù)轉(zhuǎn)移是指?jìng)鶆?wù)人經(jīng)債權(quán)人同意,將合同的義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。合同義務(wù)轉(zhuǎn)移分為兩種情況:

1、合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)移,在這種情況下,新的債務(wù)人完全取代了舊的債務(wù)人,新的債務(wù)人負(fù)責(zé)全面的履行合同義務(wù);

2、情況是合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移,即新的債務(wù)人加入到原債務(wù)中,和原債務(wù)人一起向債權(quán)人履行義務(wù)。

正如債權(quán)人可以全部或者部分轉(zhuǎn)讓權(quán)利一樣,債務(wù)人也可以將合同的義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人。轉(zhuǎn)移合同義務(wù)也是法律賦予債務(wù)人的一項(xiàng)權(quán)利。但是,債權(quán)人和債務(wù)人的合同關(guān)系是產(chǎn)生在相互了解的基礎(chǔ)上,在訂立合同時(shí),債權(quán)人一般都要對(duì)債務(wù)人的資信情況和償還能力進(jìn)行了解,而對(duì)于取代債務(wù)或者加入到債務(wù)人中的第三人的資信情況及履行債務(wù)的能力,債權(quán)人不可能完全了解。所以,如果債務(wù)人不經(jīng)債權(quán)人的同意就將擅自將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,那么,對(duì)于債權(quán)人來(lái)說顯然是不公平的,不利于保障債權(quán)人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)合同法第八十四條的規(guī)定,債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人的同意。債務(wù)人不論轉(zhuǎn)移的是全部義務(wù)還是部分義務(wù),都需要征得債權(quán)人同意。未經(jīng)債權(quán)人同意,債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)的行為對(duì)債權(quán)人不發(fā)生效力。債權(quán)人有權(quán)拒絕第三人向其履行,同時(shí)有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)并承擔(dān)不履行或者書記處履行合同的法律責(zé)任。轉(zhuǎn)移義務(wù)要經(jīng)過債權(quán)人的同意,這也是合同義務(wù)轉(zhuǎn)移制度與合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓制度最主要的區(qū)別。

二、合同轉(zhuǎn)讓注意哪些問題

所謂合同轉(zhuǎn)讓,是指合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利或者義務(wù)或者合同權(quán)利以及義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人享有合同權(quán)利或者承受合同義務(wù)或者概括承受合同權(quán)利義務(wù)的法律制度。合同轉(zhuǎn)讓按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同,可以分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓及合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。僅僅將合同轉(zhuǎn)讓理解為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是不正確的。理解合同轉(zhuǎn)讓法律制度須注意以下幾個(gè)問題:

1、合同轉(zhuǎn)讓并不改變?cè)贤臋?quán)利義務(wù)內(nèi)容。合同轉(zhuǎn)讓旨在使原合同權(quán)利義務(wù)全部或者部分地從合同一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移給第三人,因此不會(huì)從實(shí)質(zhì)上更改原合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。如果有合同內(nèi)容的更改,則是合同轉(zhuǎn)讓之后的合同變更。

2、合同的轉(zhuǎn)讓將發(fā)生合同主體的變化。即合同的轉(zhuǎn)讓通常將導(dǎo)致第三人代替原合同關(guān)系當(dāng)事人一方而成為合同新的一方當(dāng)事人。主體的變更是合同的根本性變化,主體的變化將導(dǎo)致原合同關(guān)系消滅,而產(chǎn)生一個(gè)新的合同關(guān)系。合同的轉(zhuǎn)讓并非在于保持原合同關(guān)系繼續(xù)有效,而是通過轉(zhuǎn)讓終止原合同,產(chǎn)生新的合同。

3、合同的轉(zhuǎn)讓通常要涉及兩種不同的法律關(guān)系。即原合同雙方當(dāng)事人之間的關(guān)系、轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的關(guān)系。合同轉(zhuǎn)讓主要是在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間完成的,但因?yàn)楹贤霓D(zhuǎn)讓往往會(huì)涉及原合同另一方第三人的利益,因此法律要求義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)取得原合同權(quán)利人的同意,而轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)及時(shí)通知原合同義務(wù)人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來(lái)進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來(lái)確定;如果仍然無(wú)法確定的,就可以按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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