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什么是締約過失責(zé)任,締約過失責(zé)任的承擔(dān)方式

此文章幫助了297人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是締約過失責(zé)任

締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中,一方因違背其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),而致另一方的信賴?yán)娴膿p失,并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。它是一種新型的責(zé)任制度,具有獨(dú)特和鮮明的特點(diǎn):只能產(chǎn)生于締約過程之中;是對(duì)依誠實(shí)信用原則所負(fù)的先合同義務(wù)的違反;是造成他人信賴?yán)鎿p失所負(fù)的損害賠償責(zé)任;是一種彌補(bǔ)性的民事責(zé)任。

二、締約過失責(zé)任的承擔(dān)方式

締約過失責(zé)任的設(shè)置是為了保護(hù)當(dāng)事人的信賴?yán)婊蛘哓?cái)產(chǎn)權(quán)益,因此其責(zé)任承擔(dān)方式就是損害賠償,包括信賴?yán)娴膿p害賠償和人身權(quán)益的損害賠償。從責(zé)任承擔(dān)方式我們也可以看出締約過失責(zé)任與違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的不同之處。違約責(zé)任的確定,是為了保護(hù)當(dāng)事人的履行權(quán)益,因而其責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、給付定金、繼續(xù)履行、損害賠償?shù)取G謾?quán)責(zé)任的設(shè)定是為了保護(hù)社會(huì)成員的財(cái)產(chǎn)和人身利益,責(zé)任的承擔(dān)方式較廣,有返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、消除影響、排除妨礙、賠禮道歉等。信賴?yán)Φ膿p害應(yīng)包括直接損害和間接損害,一般來說,直接損害包括:

(1)締約費(fèi)用,如郵電費(fèi)用、赴締約地察看標(biāo)的物所支出的費(fèi)用;

(2)準(zhǔn)備履行所支出的費(fèi)用,包括準(zhǔn)備為運(yùn)送標(biāo)的物或受領(lǐng)對(duì)方所支出的費(fèi)用;

(3)受害人支出上述費(fèi)用所喪失的利息;

(4)因恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)而增加的費(fèi)用。

間接損失:為喪失與第三人另訂合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失。關(guān)于信賴?yán)娴臄?shù)額,一般認(rèn)為,不得超過履行利益的范圍。人身受到損害的賠償包括受害人的醫(yī)療費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、受害人的誤工工資或者勞動(dòng)收入。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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