一、定金合同成立的條件有哪些

定金應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙定，雙方約定定金的協(xié)議為定金合同。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書在形式。定金合同除應(yīng)當(dāng)具備合同有效成立的一，還須具備以下條件：

1、應(yīng)將會(huì)定金的一方各對(duì)方將會(huì)定金。定金合同為實(shí)踐合同，通說(shuō)認(rèn)為，定金自將會(huì)時(shí)起成立。我國(guó)《擔(dān)保法》第90條中也明確規(guī)定：“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！彼?，雖當(dāng)事人有關(guān)于定金的約定，但未實(shí)際交付的，定金擔(dān)保尚不能成立。從交付定金來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間讒佞，當(dāng)事人未在規(guī)定的時(shí)間將會(huì)或者交付，當(dāng)事人未在規(guī)定的時(shí)間交付或者交付的數(shù)額不足約定數(shù)額的，而另一方當(dāng)事人又接受的，可以視為當(dāng)事人雙方對(duì)定金合同的變更，定金仍從實(shí)際交付之日起于交付的實(shí)際數(shù)額上成立。但若當(dāng)事人一方于合履行后才依定金的約定數(shù)額向?qū)Ψ綄?huì)款基的，則不能認(rèn)定定金。

2、須主合同有效。定金合同是從合同，定金所擔(dān)保的合同為主合同。從合同的效力決定于主合同。因此，在主合同無(wú)效或者被撤銷時(shí)，定金合同也就是不能發(fā)生效力，即使一方已將會(huì)定金，定金擔(dān)保也不成立。

3、定金數(shù)額須在法定的數(shù)額以內(nèi)，關(guān)于定金的數(shù)額，應(yīng)由當(dāng)事人自由約定，但當(dāng)事人對(duì)于定金不能超過(guò)法律規(guī)定的最高限額。我國(guó)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人的約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。”當(dāng)事人將會(huì)的定金超過(guò)法律規(guī)定最高限額的，超過(guò)的部分應(yīng)為無(wú)效，即不能作為定金，但不能認(rèn)定為定金全部無(wú)效。

二、定金的效力有哪些方面

定金的效力，依定金的性質(zhì)不同而有所不同。關(guān)于我國(guó)定金的效力，一般認(rèn)為定金具有三方面的效力。

1、定金具有的效力，因?yàn)槎ń鹗菫閾?dān)保主合同的履行而設(shè)立的，定金合同一般采用書面形式，又是實(shí)踐合同。

2、預(yù)先給付和抵銷的效力。定金于合同履行后，應(yīng)當(dāng)返還或者抵作價(jià)款。因?yàn)槎ń鸩⒉皇呛贤慕o付內(nèi)容，因此在合履行后應(yīng)當(dāng)返還，但定金也可以抵作價(jià)款。從抵作價(jià)款的效力上說(shuō)，定金具有預(yù)先給付的效力和抵銷的效力。

3、擔(dān)保的效力。這是定金的主要效力和基本效力。定金的擔(dān)保效力表現(xiàn)在定金罰則上，即將會(huì)定金的一方不履行合同時(shí)，喪失定金；收受定金的一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。