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合同解釋?xiě)?yīng)注意什么,合同內(nèi)容約定不明確怎么處理? 

此文章幫助了438人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同解釋?xiě)?yīng)注意什么

合同解釋是審批實(shí)踐中經(jīng)常遇到的難題。盡管有許多理論知道我們?nèi)绾谓忉尯贤?,但是,一旦涉及到追索合同本意的?shí)際問(wèn)題時(shí),理論對(duì)我們來(lái)說(shuō),指導(dǎo)意義極其有限。甚至可以說(shuō),法官在解釋合同時(shí),基本上依據(jù)合同原始條文進(jìn)行,自由推論的成分非常有限。

第一、合同解釋的文意基礎(chǔ)

原始條文是合同解釋的基礎(chǔ)。通常,合同條文約定比較明確,不存模糊之處,也不存在應(yīng)當(dāng)約定而沒(méi)有約定的事項(xiàng)。此時(shí),合同解釋是多余的。只有在原始條文存在模糊之處或的缺陷時(shí),合同解釋才能夠派上用場(chǎng);而且,合同解釋只能依據(jù)原始條文進(jìn)行,不能夠忽略或者否定原始條文的意思。即使存在顯示公平或乘人之危的情形,也只能在分析原始條文之后撤銷。條文本身固有的含義應(yīng)當(dāng)成為解釋的根基。

第二、合同解釋的整體性原則

合同解釋必須首先進(jìn)行系統(tǒng)的分析,而后判斷合同真實(shí)意思。整體性原則首先表現(xiàn)在:解釋合同時(shí),不能孤立的分析問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)將條文置于整個(gè)合同中考慮,即,必須考察同意合同中其他相關(guān)條文的表述;其次,還可以根據(jù)同一交易相關(guān)合同中關(guān)于該條文所涉內(nèi)容的表述來(lái)判斷。聯(lián)系其他相關(guān)條文進(jìn)行合同解釋,有利于重現(xiàn)簽約場(chǎng)景、選擇高度蓋然性的解釋。

第三、當(dāng)事人意思自治應(yīng)受到尊重

首先,合同解釋不得排除當(dāng)事人意思自治,除非存在顯示公正或重大誤解的事由。比如,雙方對(duì)合同單價(jià)和數(shù)量確定之后,不得通過(guò)評(píng)估的方式確定合同總價(jià)。當(dāng)事人沒(méi)有約定的部分,如果存在實(shí)際履行的行為,應(yīng)當(dāng)依據(jù)行為方式等內(nèi)容解釋,同樣也不得擅用推論。

第四、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第62條。

二、合同內(nèi)容約定不明確怎么處理

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:

(1)質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。

(3)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

(4)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(5)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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