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關于共同擔保的含義,物的擔保和保證并存時如何處理?

此文章幫助了369人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、關于共同擔保的含義

在同一債權上既有保證又有物的擔保的,屬于共同擔保?!段餀喾ā芬?guī)定,被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權,也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。

二、物的擔保和保證并存時如何處理

基于這條規(guī)定,物的擔保和保證并存時,如果債務人不履行債務,則根據(jù)下列規(guī)則確定當事人的擔保責任承擔:

1、根據(jù)當事人的約定確定承擔責任的順序。

2、沒有約定或者約定不明的,如果保證與債務人提供的物的擔保并存,則債權人先就債務人的物的擔保求償。保證在物的擔保不足清償時承擔補充清償責任。

3、沒有約定或者約定不明的,如果保證與第三人提供的物的擔保并存,則債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權,也可以要求保證人承擔保證責任。根據(jù)這條規(guī)定,第三人提供物的擔保的,保證與物的擔保居于同一清償順序,債權人既可以要求保證人承擔保證責任,也可以對擔保物行使擔保物權。

4、沒有約定或者約定不明的,如果保證與第三人提供的物的擔保并存,其中一人承擔了擔保責任,則只能向債務人追償,不能向另外一個擔保人追償。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔保程序須完善,首先,簽訂擔保合同前,對擔保人提供的擔保財產(chǎn)要弄清其權屬,必須是擔保人擁有使用權或所有權的財產(chǎn)才可以設定擔保。其次,如果納稅擔保是擔保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內容確定后,要有保證人、納稅人及稅務機關三方共同簽字確認。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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