一、居間合同如何理解

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。

二、居間合同的特征

一般而言，居間合同有以下幾點法律特征：

1、居間合同是獨立有名合同。

大多數(shù)國家的民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨立的典型合同。例如，法國商法典中設(shè)有居間人的法律規(guī)定；德國民法典中規(guī)定了居間人契約，德國商法中又設(shè)有商事居間人的法律規(guī)定。本法在立法中，大多數(shù)專家和學(xué)者認(rèn)為，居間合同為獨立有名合同。本法采納了這一主張。

2、居間合同是一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人報告訂約機(jī)會或者為訂約媒介的合同。

在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機(jī)構(gòu)或者為訂約的媒介。這里所謂的報告訂約機(jī)會，是指受委托人的委托，尋找和指示其或與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機(jī)會。所謂為訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，即斡旋在交易雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方當(dāng)事人的交易成功。居間人雖然也是受委托人的委托為委托人促成交易服務(wù)的，但居間人在交易中僅是起到中介人的作用，既不是交易中雙方當(dāng)事人的一方或者其代理人，也不直接參與交易雙方當(dāng)事人的談判、商洽活動，也不在交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)問題上表示居間人的意思。一言以蔽之，居間人僅僅起到居間、中介作用而已。

3、居間合同是有償合同。

居間合同中的委托人需向居間人給付報酬，作為對居間人活動報酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報酬。因此，居間合同都是有償性的。在民法理論上，有學(xué)者把居間分為合同報告訂約機(jī)會或者媒介訂約義務(wù)的情形。居間人負(fù)有此項義務(wù)的情形，這里不論是單務(wù)還是雙務(wù)合同，居間合同均有有償合同。

4、居間合同為諾成合同、不要式合同。

居間合同為諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，居間合同即告成立，并不以當(dāng)事人的物的交付作為合同成立的要件。換句話說，只要當(dāng)事人雙方意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)向居間人支付報酬。居間合同為不要式合同，當(dāng)事人可以采用口、書面形式。如果當(dāng)事人約定不詳細(xì)，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當(dāng)事人以前合作時所形成的習(xí)慣。

居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。