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何謂有償合同與無(wú)償合同,它們的生效條件有什么不同?

此文章幫助了405人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、何謂有償合同與無(wú)償合同

根據(jù)當(dāng)事人取得權(quán)利是否以償付為代價(jià),可以將合同分為有償合同與無(wú)償合同。有償合同,是指當(dāng)事人一方只享有合同權(quán)利而不償付任何代價(jià)的合同。有些合同只能是有償?shù)?,如買賣、互易、租賃等合同;有些合同只能是無(wú)償?shù)?,如?zèng)與等合同;有些合同既可以是有償?shù)囊部梢允菬o(wú)償?shù)?,由?dāng)事人協(xié)商確定,如委托、保管等合同。雙務(wù)合同都是有償合同,單務(wù)合同原則上為無(wú)償合同,但有的單務(wù)合同也可為有償合同,如有息貸款合同。

二、有償合同與無(wú)償合同的生效條件有什么不同

根據(jù)當(dāng)事人取得權(quán)利有無(wú)代價(jià)(對(duì)價(jià)),可以將合同區(qū)分為有償合同和無(wú)償合同。有償合同是交易關(guān)系,是雙方財(cái)產(chǎn)的交換,是對(duì)價(jià)的交換。無(wú)償合同不存在對(duì)價(jià),不是財(cái)產(chǎn)的交換,是一方付出財(cái)產(chǎn)或者付出勞務(wù)(付出勞務(wù)可以視為付出財(cái)產(chǎn)利益)。

有償合同是兩個(gè)諾言的結(jié)合,因此可以把有償合同稱為雙諾合同,是兩個(gè)諾言、兩個(gè)意思表示取得一致,成立.

并生效的合同。法律一般把有償合同規(guī)定為諾成合同,因?yàn)殡p方都負(fù)擔(dān)義務(wù),所以,雙方兩個(gè)諾言取得一致的情況下,有償合同成立并生效。有償合同一般情況下,除了要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記的以外,合同成立時(shí)即行生效。而無(wú)償合同,因?yàn)橐环揭冻鲐?cái)產(chǎn)或者勞務(wù),但沒(méi)有獲得對(duì)價(jià),因此,法律在一般情況下,把無(wú)償合同規(guī)定為實(shí)踐合同,或者規(guī)定為有任意撤銷權(quán)的諾成合同。其意義在于給無(wú)償付出的一方以反悔權(quán),以鼓勵(lì)人們的無(wú)償行為、助人行為。對(duì)于實(shí)踐合同,當(dāng)事人交付標(biāo)的物或者開始履行的時(shí)候,才開始成立或者生效。對(duì)于有任意撤銷權(quán)的諾成合同(如贈(zèng)與合同)),贈(zèng)與人(債務(wù)人)的反悔權(quán)是通過(guò)通知對(duì)方撤銷來(lái)體現(xiàn)的,在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以任意撤銷贈(zèng)與合同(《合同法》第186條)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱耍谫?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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