一、合同變更與合同更新的區(qū)別

合同更新，是指當事人雙方通過協(xié)商，變更了原合同的基本條款或主要內(nèi)容，從而使變更后的合同與變更合同變更

前的合同在內(nèi)容上失去了同一性與連續(xù)性，導致原合同關系消滅，新合同關系發(fā)生。簡單來說，合同更新就是以一個新的合同代替一個舊的合同。合同變更與合同更新的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、合同變更僅限于合同內(nèi)容的變化，而不涉及主體的變更；但在合同更新中，不限于合同內(nèi)容發(fā)生根本性變化，還可能是合同主體的變化。例如，債權(quán)人解除舊債務人的債務而由新債務人代替，可發(fā)生合同的更新。

2、合同變更是合同內(nèi)容的非根本性變化，變更前后的合同仍保持一定的同一性和連續(xù)性，原合同關系仍然繼續(xù)存在并有效；合同更新是合同內(nèi)容的根本性變化，在新舊合同的內(nèi)容之間，可能并無直接的內(nèi)在聯(lián)系，這種變化直接導致原合同關系的消滅，新合同關系的產(chǎn)生。

3、合同變更主要通過當事人雙方協(xié)商而實現(xiàn)，但在特殊情況下也可以直接依據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生；而合同更新則是當事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

二、可變更合同有哪些

可變更、可撤銷合同是指欠缺某種合同生效要件，當事人可以根據(jù)自己意思請求法院或仲裁機構(gòu)對合同內(nèi)容予以變更或使合同效力消滅的合同。

（一）可變更、可撤銷合同性質(zhì)：

1、主要違反當事人意思表示真實要件。

2、形成訴權(quán)：變更、撤銷權(quán)行使主體為法院或仲裁機構(gòu)。

（二）可變更、可撤銷合同法定情形：

1、因重大誤解訂立的合同：當事人一方[即雙方當事人均享有撤銷請求權(quán)。

（1）重大誤解：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。

（2）重大誤解構(gòu)成要件：合同一方或者雙方對合同主要內(nèi)容發(fā)生了重大誤解，合同雙方均無主觀上的故意，合同一方基于重大誤解而訂立合同，誤解必須是重大的。

2、在訂立合同時顯失公平的合同：當事人一方[即雙方當事人]均享有撤銷請求權(quán)。

（1）合同的顯示公平：是指合同一方當事人利用自身優(yōu)勢，或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗等情形，在與對方簽訂合同中設定明顯對自己一方有利的條款，致使雙方基于合同的權(quán)利義務和可觀利益嚴重失衡，明顯違反公平原則。

（2）雙方簽訂的合同中設定了某些看似對一方明顯不利的條款，但設立該條款是雙方當事人真實的意思表示，其實質(zhì)恰恰在于衡平雙方的權(quán)利義務。在此情形下，合同一方當事人以顯示公平為由請求撤銷該合同條款的，不應予以支持。

（3）顯失公平的撤銷權(quán)條件，有償合同，合同雙方權(quán)利義務顯著不平等，明顯背離公平原則，該不公平系一方利用優(yōu)勢或者對方?jīng)]有經(jīng)驗所致。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同：僅受損害方享有撤銷請求權(quán)。