一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有以下四點：開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費；在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前；轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。只要符合了上述四項規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。至于房屋在辦理完房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓應(yīng)屬于二手房的轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定與程序和二手房的交易相同。

（1）預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。

（2）預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

（3）預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂。

（4）預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。

二、特殊權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件

（1）轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。

（2）轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

（3）出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。

（4）買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

（5）買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

排除條件是：

（1）轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。

（2）轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。