一、租期滿租賃合同是否仍有效
我國法律明確規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
《合同法》第二百三十二條、二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
從法律的規(guī)定我們可以看出，承租人必須是在原合同期滿后繼續(xù)對租賃物進(jìn)行使用、收益，而出租人對承租人的這一行為沒有提出異議，那么則視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ冢?dāng)事人的任何一方都可以隨時終止租賃合同。
二、承租人對房屋裝修怎么辦
租賃合同期滿或合同作提前解除處理后，承租人對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，租賃物現(xiàn)存的增加的價值應(yīng)由出租人返還予承租人。尤其值得注意的是，在審理房屋租賃合同糾紛案件時，人民法院對房屋裝修物及其價值的處理，宜遵照如下原則：（1）雙方當(dāng)事人有約定的，從約定。（2）雙方當(dāng)事人無約定的，如裝修物能夠拆除，由承租人拆除歸其所有；裝修物不能夠拆除的，如裝修物對出租人今后使用房屋無用處的，不予補(bǔ)償；裝修物對出租人今后使用房屋有用處的，可對裝修物按重置價評估折舊后，由出租人補(bǔ)償予承租人。裝修物對出租人今后使用房屋有無用處的標(biāo)準(zhǔn)，原則上以出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準(zhǔn)。
