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什么是合同補充協(xié)議,簽訂合同補充協(xié)議要注意哪些問題

此文章幫助了3274人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同補充協(xié)議

合同“補充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補充”,是指當事人對于合同中的內容沒有約定或者約定不明確的,而達成的協(xié)議。“補充協(xié)議”是相對于已經存在的合同而言的,“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。因此,已經存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關系。已經存在的合同是主合同,“補充協(xié)議”是從合同。已經存在的合同作為主合同不以“補充協(xié)議”的存在為前提,或者說不受“補充協(xié)議”的制約而獨立存在。反之,“補充協(xié)議”必須以已經存在的合同的存在為前提,自身不能獨立存在。

盡管“補充協(xié)議”相對于主合同而言沒有獨立性,但是其本身也是協(xié)議。因此,“補充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同?!逗贤ā返?1條規(guī)定:“合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充?!睋?jù)此,只有主合同生效,因質量、價款等沒有約定或者約定不明確造成履行困難的情形下,才能通過“協(xié)議補充”沒有約定或者約定不明確的事項,以利于主合同的履行,從而實現(xiàn)當事人訂立主合同的目的。

二、簽訂合同補充協(xié)議要注意哪些問題

已經存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關系。已經存在的合同是主合同,“補充協(xié)議”是從合同。簽訂合同的補充協(xié)議時,應當注意以下問題:

1、補充協(xié)議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致。

2、補充協(xié)議的形式應當與原合同一樣完備。

3、嚴格防止與原合同發(fā)生內容矛盾。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

補充協(xié)議的格式非常重要,必須包含對原合同的相關說明。比如補充協(xié)議中變更原合同的條款應寫為“原《……合同》第X條修改為……”。不僅指明具體什么時間簽訂的哪一份合約,還要具體載明該合約中哪一條,如果是對多個合同的一些條款進行更改,最好一一說明,而不是概括。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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