一、買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利有瑕疵的情形
買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)的合同，所謂標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物上有第三人的權(quán)利，導(dǎo)致買(mǎi)受人對(duì)合同標(biāo)的物將來(lái)享有的所有權(quán)不完全。權(quán)利瑕疵主要有以下兩種情況：
1、標(biāo)的物的所有權(quán)屬于第三人而不屬于出賣(mài)人，或者第三人與出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物共同享有所有權(quán)；
2、出賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)受到限制，即標(biāo)的物上設(shè)有其他權(quán)利致使所有權(quán)人不能完全自主地行使所有權(quán)，如抵押權(quán)等。
所謂權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人就標(biāo)的物的所有權(quán)不能完全轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。合同法第一百五十條規(guī)定：“出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向受讓人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>
二、出賣(mài)人承擔(dān)瑕疵責(zé)任的條件
1、權(quán)利瑕疵必須是在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)就存在，即權(quán)利瑕疵應(yīng)當(dāng)發(fā)生于買(mǎi)賣(mài)合同成立之前，并且在合同成立時(shí)該權(quán)利瑕疵仍然存在。如果第三人在買(mǎi)賣(mài)合同成立之后才發(fā)生對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的的權(quán)利，則出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)的是違約責(zé)任而不是權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2、買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)不知道并且也不應(yīng)當(dāng)知道買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的享有的權(quán)利存在瑕疵。根據(jù)合同法的規(guī)定，買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、第三人已經(jīng)向買(mǎi)受人主張權(quán)利。雖然合同標(biāo)的存在買(mǎi)受人不知道的權(quán)利瑕疵，但是對(duì)合同標(biāo)的享有權(quán)利的第三人沒(méi)有向不向買(mǎi)受人主張的權(quán)利或者第三人的權(quán)利已經(jīng)自動(dòng)放棄或者因法定事由而喪失，則買(mǎi)受人的權(quán)利實(shí)際上沒(méi)有受到侵害，所以出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)?shù)谌讼蛸I(mǎi)受人主張權(quán)利時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。
