一、出賣人如何交付標(biāo)的物

按照我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的履行方式交付標(biāo)的物，履行方式不明確的。按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。實踐中出賣人交付標(biāo)的物的方式可分為現(xiàn)實交付和擬制交付?，F(xiàn)實交付是指出賣人將標(biāo)的物的占有直接轉(zhuǎn)移給買受人，使買受人獲得對標(biāo)的物的實際控制和占有?，F(xiàn)實交付的方式中涉及到一次性交付、分期交付以及運輸方式、包裝方式等問題。擬制交付，是指出賣人將對標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人，以代替實物交付、擬制交付又分為簡易交付、占有改定、指示交付。所謂簡易交付是指在買賣合同訂立前買受人已實際占有標(biāo)的物時，合同生效之時即為交付。

《合同法》第140條即是關(guān)于簡易交付的規(guī)定。占有改定是指由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物的實際交付。如買受人將標(biāo)的物租賃給出賣人，則出賣人不需要實際交付標(biāo)的物。指示交付是指出賣人的標(biāo)的物由第三人占有的情況下，出賣人將對于第三人就標(biāo)的物的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，以代替標(biāo)的物的實際交付。如出賣人將提單、倉單交付給買受人，由買受人向第三人提取標(biāo)的物?！逗贤ā返?35條有關(guān)交付提取標(biāo)的物的單證的規(guī)定，即屬于對指示交付的規(guī)定。

二、買賣合同標(biāo)的物如何轉(zhuǎn)移

1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。 這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動產(chǎn)。

2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。