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可撤銷合同的特點,如何判定合同顯失公平?

此文章幫助了392人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、可撤銷合同的特點

可撤銷合同具有以下特點:

1、可撤銷的合同在未被撤銷前,是有效的合同。

2、可撤銷的合同一般是意思表示不真實的合同。無論是在大陸法系還是在英美法系,大多規(guī)定意思表示不真實的合同,撤銷權(quán)人可以請求撤銷合同。

3、可撤銷合同的撤銷要由撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)來實現(xiàn)。

可撤銷合同與無效合同有相同之處,如合同都會因被確認無效或者被撤銷后而使合同自始不具有效力,但是二者是兩個不同的概念??沙蜂N合同主要是涉及意思不真實的合同,而無效合同主要是違反法律的強制性規(guī)定和社會公共利益的合同;可撤銷合同在沒有被撤銷之前仍然是有效的,而無效合同是自始都不具有效力;可撤銷合同中的撤銷權(quán)是有時間限制的,本法第五十五條第一款規(guī)定,具有撤銷權(quán)的當事人自合同成立時起1 年內(nèi)具有撤銷權(quán);可撤銷合同中的撤銷權(quán)人有選擇的權(quán)利,他可以申請撤銷合同,也可以讓合同繼續(xù)有效,他可以申請變更合同,也可以申請撤銷合同,而無效合同是當然的無效,當事人無權(quán)進行選擇。

二、如何判定合同顯失公平

顯失公平制度具有以下構(gòu)成要件:

1、客觀要件,即在客觀上當事人之間的利益不平衡。根據(jù)顯失公平的合同,一方當事人權(quán)承擔更多的義務(wù)而享受極少的權(quán)利或者在經(jīng)濟利益上遭受重大損失,而另一方則以較少的代價獲得了極大的利益。這種不平衡違反了民法通則中的等價公平原則,也違反了當事人的自主自愿。

2、主觀要件,即一方當事人故意利用其優(yōu)勢或者另一方當事人的草率、無經(jīng)驗等訂立了合同。因此,在考察是否構(gòu)成顯失公平制度時,就必須把主觀要件和客觀要件結(jié)合起來考慮。

掌握顯失公平制度還要搞清其與正常的商業(yè)風險的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下,要求各種交易中給付和對價給付都達到完全的對等是不可能的,做生意都是有賠有賺,從事交易必然要承擔風險,并且這種風險都是當事人自愿承擔的,這種風險造成的不平衡如果是法律允許的限度范圍之內(nèi),這種風險就是商業(yè)風險。顯失公平制度并不是為免除當事人所應(yīng)承擔的正常商業(yè)風險,而是禁止限制一方當事人獲得超過法律允許的利益;同時顯失公平制度下,一方當事人一般是利用了另一方當事人的草率或者無經(jīng)驗等而訂立的合同,而在正常的商業(yè)風險下,不存在這種情況。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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