一、什么是約定解除權(quán)

約定解除權(quán)，指當(dāng)事人在合同中約定，合同履行過(guò)程中出現(xiàn)某種情況，當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經(jīng)出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權(quán)解除合同。也可以約定，出租房屋的設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，出租人不予以維修的，承租人有權(quán)解除合同。解除權(quán)可以在訂立合同約定，也可以在履行合同的過(guò)程中約定，可以約定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利，當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同，而不必再與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。解除權(quán)的約定也是一種合同，行使約定的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以該合同為基礎(chǔ)。

由于約定解除也是當(dāng)事人之間訂立的合同，因此，該約定應(yīng)當(dāng)符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能解除的合同，當(dāng)事人不得按照約定擅自解除。

二、協(xié)商解除和約定解除權(quán)區(qū)別

協(xié)商解除和約定解除權(quán)，雖然都是基于當(dāng)事人雙方的合意，但二者有區(qū)別，表現(xiàn)在：

（1）協(xié)商解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況，達(dá)成解除原合同的協(xié)議；而約定解除權(quán)是約定將來(lái)發(fā)生某種情況時(shí)，一方或雙方享有解除權(quán)。

（2）協(xié)商解除不是約定解除權(quán)，而是解除現(xiàn)存的合同關(guān)系，并對(duì)解除合同后的責(zé)任分擔(dān)、損失分配達(dá)成共識(shí)；而約定解除權(quán)本身不導(dǎo)致合同的解除，只有在約定的解除條件成就時(shí)，通過(guò)行使解除權(quán)方可使合同歸于消滅。

（3）協(xié)商解除主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配；而約定解除權(quán)主要是對(duì)當(dāng)事人提供補(bǔ)救，使其有可能通過(guò)行使解除權(quán)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。