一、什么叫重復抵押

所謂重復抵押，是指債務人以同意抵押物分別為數(shù)個債權(quán)設定抵押，使該抵押物上存在著多個抵押權(quán)。重復抵押與一物一權(quán)主義是不矛盾的，因為按照一物一權(quán)原則，不得在同一物之上設定多個相互沖突的物權(quán)，但是在同一物上，可以設立多個彼此之間并不矛盾的物權(quán)，這不僅使抵押物的價值得到充分的利用，也為融資開辟了更為廣闊的渠道，也強化了債權(quán)的效力。

因為重復抵押行為將會使抵押物的價值得到最充分的利用，可以使抵押物的擔保價值得到最大程度的發(fā)揮。同時， 由于登記制度可以將重復抵押予以公示，并確定了重復抵押行為的規(guī)則，從而避免了重復抵押可能發(fā)生的沖突和糾紛。從搞活經(jīng)濟以及充分利用抵押物的價值考慮，法律不僅不應禁止重復抵押，而且應當鼓勵當事人設立重復抵押，只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。

債權(quán)人在已經(jīng)設定抵押的抵押物上重復設定抵押并非沒有意義，而是有其利益取舍的考慮，主要體現(xiàn)在：抵押物的價值并不是固定不變的，它會隨市場行情的變化而發(fā)生變化，如已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可能升值，也可能貶值，所以抵押權(quán)實現(xiàn)時的價值未必等同于抵押權(quán)設定時的價值，如果后一順序的債權(quán)人看好抵押物的升值趨勢，完全可以接受已經(jīng)設定過抵押的抵押物。另外，由抵押物擔保的債權(quán)未必都需要由抵押物拍賣或者變賣來獲得清償，如果前一債權(quán)通過正常履行清償，則后一債權(quán)可以獲得抵押物的抵押價值。

二、重復抵押的效力如何認定

從目前我國的法律來看，我國《擔保法》第35條規(guī)定： “抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”最高人民法院《關于適用{中華人民共和國擔保法}若干問題的解釋》對《擔保法》的上述規(guī)定進行了修正，其第51條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。?/p>

《物權(quán)法》的頒布和實施，進一步完善了重復抵押制度?！段餀?quán)法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)有兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債務比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?/p>

因此，由上述規(guī)定可以看出，法律并未否定重復抵押的效力，只是要區(qū)別具體情況來分析而已。