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如何約定合同中的仲裁條款,約定仲裁條款時要注意什么

此文章幫助了600人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何約定合同中的仲裁條款

仲裁協(xié)議中要有以下內(nèi)容:

1、要有申請仲裁的意思表示。

2、仲裁事項。 仲裁事項必須與當事人有特定的法律關系,而且只能是合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、撫養(yǎng)、繼承等民事糾紛不能申請仲裁。

3、選定仲裁委員會 。當事人在協(xié)議中必須寫明具體的仲裁委員會,如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(簡稱貿(mào)仲)。僅有仲裁地點(如北京)而沒有仲裁機構的,仲裁協(xié)議無效。

二、約定仲裁條款時要注意什么

在訴訟實踐中我們遇到的合同中約定仲裁條款中存在的問題主要有:

1、在合同中約定了仲裁地點但沒有約定仲裁機構,或雖然有約定,但約定的仲裁機構名稱的方式、術語不規(guī)范。如:“發(fā)生爭議在合同簽訂地(履行地)仲裁解決”、“在爭議所在地仲裁解決”、“爭議由本市仲裁機關仲裁”、“爭議由本市有關部門仲裁”、“爭議在當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁”、“爭議由ⅹⅹ市經(jīng)濟合同仲裁委員會仲裁”等。以上這些約定,在糾紛發(fā)生后,申請仲裁時,會被認為約定不明確而不予受理仲裁申請。

2、在合同中同時約定兩個仲裁機構。如有的合同中約定:“爭議可提交A市有關仲裁機構仲裁或B市有關仲裁機構仲裁”。這樣的約定,往往在糾紛發(fā)生時雙方當事人會就申請何地仲裁機構仲裁發(fā)生分歧,此時根據(jù)新仲裁法解釋第五條之規(guī)定:仲裁協(xié)議約定兩個以上仲裁機構的,當事人可以協(xié)議選擇其中的一個仲裁機構申請仲裁;當事人不能就仲裁機構選擇達成一致的,仲裁協(xié)議無效??梢哉f,這樣的約定不僅沒有達到簡便快捷地解決糾紛的目的,反而增加了不少麻煩。

3、在合同中既約定仲裁,又約定訴訟。如有的合同中約定:“發(fā)生爭議可向合同履行地(簽訂地)仲裁機關申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴”、“爭議由合同履行地仲裁機關仲裁,對仲裁不服,向人民法院起訴”等。根據(jù)我國仲裁法及仲裁法解釋的規(guī)定,由于這種協(xié)議既約定了仲裁又約定了訴訟,違反了仲裁的惟一性和終局性,會被仲裁機構認定為無效約定,其仲裁申請不被受理。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

當事人訂立合同后合并的,合并后的法人或者其他組織概括地承受當事人合并前訂立的合同的全部權利義務,自應包括仲裁條款所規(guī)定的權利義務,仲裁條款自應約束合并后的法人或者其他組織。也就是合同合并后由合并后的法人或者其他組織行使合同權利,履行合同義務,包括仲裁條款。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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