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無(wú)效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),什么是可撤銷合同?

此文章幫助了342人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、無(wú)效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)效合同的認(rèn)定不僅是一個(gè)法律技術(shù)問(wèn)題,也是一個(gè)科學(xué)判斷問(wèn)題。司法實(shí)務(wù)中的合同形形色色,涉及方方面面,判斷一個(gè)合同是否無(wú)效,具有相當(dāng)難度。況且在不同時(shí)期的立法中,對(duì)之也有不同的語(yǔ)言表述。目前對(duì)無(wú)效合同的認(rèn)定和處理,存在尺度不一、處理混亂等問(wèn)題,導(dǎo)致大量不應(yīng)無(wú)效的合同被認(rèn)定無(wú)效。筆者認(rèn)為,當(dāng)前對(duì)合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng):“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,這一兜底條款的規(guī)定可以認(rèn)為是對(duì)無(wú)效合同標(biāo)準(zhǔn)的高度概括,是判斷一個(gè)合同是否有效的法定標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是合同無(wú)效的根本性原因,從廣義上來(lái)看,《合同法》第五十二條、第五十三條等規(guī)定都可以看作是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

這里如何把握違反“強(qiáng)制性規(guī)定” 的規(guī)范意旨是正確認(rèn)定無(wú)效合同的關(guān)鍵。判斷某一法律條款是否法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。雖然強(qiáng)制性規(guī)定通常使用“必須”、“不得”、“禁止”、“應(yīng)當(dāng)”等措辭,但是,由于《合同法》頒布較晚,此前的許多法律、行政法規(guī)帶有一定的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的成分,使用了大量“必須”、“不得”、 “禁止”、“應(yīng)當(dāng)”,其中有許多并非合同法立法本意上的“強(qiáng)制性規(guī)定”,如果僅以條文存在上述措辭就認(rèn)為屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)定,顯然不符合合同法的立法本意。我們認(rèn)為,判斷某一法律條款是否強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)從該部法律的立法目的,違反該條款對(duì)國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益的損害程度等方面進(jìn)行考量。法律授權(quán)由法官依照法律規(guī)定行使自由裁量權(quán),具體確認(rèn)是否違反強(qiáng)制性規(guī)定。

二、什么是可撤銷合同

可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種??沙蜂N合同主要是意思表示不真實(shí)的合同??沙蜂N合同的效力取決于當(dāng)事人的意志,它是一種相對(duì)無(wú)效的合同,但又不同于絕對(duì)無(wú)效的無(wú)效合同。

中國(guó)《民法通則》第59條規(guī)定:“行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為,一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤消。”《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定,下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:

1、因重大誤解訂立的;

2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

可撤銷合同具有以下三個(gè)特點(diǎn):

1、可撤銷的合同在未被撤銷前,是有效的合同。

2、可撤銷的合同一般是意思表示不真實(shí)的合同。

3、可撤銷合同的撤銷要由撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)無(wú)效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國(guó)家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無(wú)民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無(wú)效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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