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無效的合同有哪些,怎樣確認合同無效?

此文章幫助了975人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效的合同有哪些

《合同法》第五十二條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

除以上五種情況外,在合同中訂立如下免責條款該條款應無效:造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失給對方造成財產(chǎn)損失的。但是,在現(xiàn)實生產(chǎn)、生活中,無效合同的表現(xiàn)形式還不止這幾種,最少還有以下幾種情況:不具有生產(chǎn)經(jīng)營資格的單位和人員簽訂的合同(屬主體不合格);限制行為能力人依法不能簽訂合同時簽訂的合同;盜用他人名義簽訂的合同;代理人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后簽訂的未被被代理人追認的合同;代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同;以國家禁止流通物或未經(jīng)許可,以國家限制流通物為標的的合同;以合法形式掩蓋非法目的合同;非法轉讓或倒賣的合同;其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。

二、怎樣確認合同無效

合同被確認無效后,就會產(chǎn)生一定的法律后果。因此,對無效合同的確認必須持十分慎重的態(tài)度,應依法進行。確認無效合同主要應從以下兩點加以區(qū)別:

(1)從形式上和實際上加以區(qū)別,要注意把有重要缺陷和違反了有效條件根本不能執(zhí)行區(qū)別開來;

(2)從部分有效、部分無效和全部無效上加以區(qū)別,合同被確認部分無效的,如果不影響其余部分的效力,則其余部分仍然有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因對合同的重要內容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內容,一般是指行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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