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什么是無權代理合同,無權代理合同有效嗎?

此文章幫助了242人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是無權代理合同

根據(jù)合同法的相關規(guī)定,所謂無權代理的合同就是無代理權的人代理他人從事民事行為,而與相對人簽訂的合同。因無權代理而簽訂的合同有以下三種情形:

(一)根本沒有代理權而簽訂的合同,是指簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被代理人的授權,就以被代理人的名義簽訂的合同。

(二)超越代理權而簽訂的合同,是指代理人與被代理人之間有代理關系而存在,但是代理人超越了被代理人的授權,與他人簽訂的合同。

(三)代理關系中止后簽訂的合同,這是指行為人與被代理人之原有代理關系,但是由于代理期限屆滿、代理事務完成或者被代理人取消委托關系等原因,被代理人與代理人之間的代理關系已不復存在,但原代理人仍以被代理人名義與他人簽訂的合同。

二、無權代理合同有效嗎

根據(jù)《合同法》第48條第1款的規(guī)定,無權代理人以被代理人名義訂立的合同未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力。也就是說,合同一旦經(jīng)過被代理人的追認,就具有效力。

所謂追認是指,被代理人對夫權代理行為事后予以承認的單方意思表示,向相對人作出。如果僅向無代理權人作出意思表示,也必須使相對人知道后才能產(chǎn)生法律效果。一旦被代理人作出追認,因無權代理所訂立的合同就從成立時產(chǎn)生法律效力。追認權是被代理人的一項權利,即被代理人有權作出追認,也可以拒絕追認,如果被代理人明確的表示拒絕追認,那么因無權代理而簽訂的合同就不能對被代理人產(chǎn)生法律效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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