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締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別,如何承擔(dān)締約過失責(zé)任

此文章幫助了235人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別

《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

3、當(dāng)事人泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知悉的商業(yè)秘密;

4、有其他違背誠實信用原則的行為。

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別:

1、兩種責(zé)任產(chǎn)生的時間不同。締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前;而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后。

2、適用和范圍不同。締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況;違約責(zé)任適用于生效合同。

3、賠償范圍不同。締約過失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失;而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失。

原則上,可期待利益的損失要大于信賴?yán)娴膿p失。

二、如何承擔(dān)締約過失責(zé)任

締約過失責(zé)任的設(shè)置是為了保護(hù)當(dāng)事人的信賴?yán)婊蛘哓敭a(chǎn)權(quán)益,因此其責(zé)任承擔(dān)方式就是損害賠償,包括信賴?yán)娴膿p害賠償和人身權(quán)益的損害賠償。從責(zé)任承擔(dān)方式我們也可以看出締約過失責(zé)任與違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的不同之處。違約責(zé)任的確定,是為了保護(hù)當(dāng)事人的履行權(quán)益,因而其責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、給付定金、繼續(xù)履行、損害賠償?shù)取G謾?quán)責(zé)任的設(shè)定是為了保護(hù)社會成員的財產(chǎn)和人身利益,責(zé)任的承擔(dān)方式較廣,有返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、消除影響、排除妨礙、賠禮道歉等。信賴?yán)Φ膿p害應(yīng)包括直接損害和間接損害,一般來說,直接損害包括:

1、締約費用,如郵電費用、赴締約地察看標(biāo)的物所支出的費用;

2、準(zhǔn)備履行所支出的費用,包括準(zhǔn)備為運送標(biāo)的物或受領(lǐng)對方所支出的費用;

3、受害人支出上述費用所喪失的利息;

4、因恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)而增加的費用。

間接損失:為喪失與第三人另訂合同的機(jī)會所產(chǎn)生的損失。關(guān)于信賴?yán)娴臄?shù)額,一般認(rèn)為,不得超過履行利益的范圍。人身受到損害的賠償包括受害人的醫(yī)療費、保險費、營養(yǎng)費、護(hù)理費、受害人的誤工工資或者勞動收入。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準(zhǔn)備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準(zhǔn)備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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