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合同成立與生效有什么區(qū)別,合同生效的條件有哪些?

此文章幫助了243人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同成立與生效有什么區(qū)別

1、內(nèi)容判斷上不一致。合同的成立是指合同訂立過程的完成,也即主體對合同的基本內(nèi)容達成一致意見。合同的生效則指依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產(chǎn)生的效力。合同的成立與否屬于事實判斷問題,其著眼點在于判斷合同是否存在,而合同的有效與否則是法律價值判斷問題,其著眼點在于判斷合同是否符合法律的精神和規(guī)定,能否發(fā)生法律上的效力。判斷合同是否成立,其結(jié)果只能是成立或不成立的事實,而判斷合同是否有效,其結(jié)果則有生效、無效、效力待定、可變更、可撤銷等多種情形。

2、成立和生效適用規(guī)則不同。合同的成立適用意思自治原則。當事人有從事合同行為的意志自由,可以自由地選擇合同的相對人、訂立的形式和合同的內(nèi)容,依其自由意志創(chuàng)設權(quán)利義務關(guān)系。只要具備意思表示這一基本事實,合同即告成立。而合同的生效必須在國家的干預下,依法判斷合同是否合乎法律,只有合法的合同才能有效。合同成立的條件只涉及到當事人之間的問題,而合同生效的條件不僅涉及到當事人,還涉及到法律的要求問題。兩者雖然都涉及到意思表示一致,但二者的側(cè)重點又有所不同。合同的成立要求意思表示一致,即承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致,而合同的生效則進一步要求意思表示的自主性和真實性。

二、合同生效的條件

1、主體合格。當事人應具備訂立合同的條件,這是毋庸置疑的。

2、意思表示真實。意思表示真實是合同生效的一個重要構(gòu)成要件,是指表意人的表示行為應當真實反映其內(nèi)心的效果意思。合同是意思表示一致的產(chǎn)物,是一種當事人之間的合意。這種合意是否產(chǎn)生法律上的效力,取決于意思表示是否真實。

3、行為不違反法律及社會公共利益?!逗贤ā返?2條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定在法律用語上往往表現(xiàn)為“禁止、必須、不得”等等,它不允許有任何形式的違反。

4、形式合法?!逗贤ā芬?guī)定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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