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居間人如何請求支付報酬,居間人如何請求償還活動費?

此文章幫助了372人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、居間人如何請求支付報酬

居間人的權(quán)利,依《合同法》第二十三章的規(guī)定,享有請求支付報酬權(quán)和還居間活動費用權(quán)。

《合同法》規(guī)定是有償合同,居間人在委托人和合同相對人之間促成,居間人就有權(quán)向委托人或其相對人請求支付約定的報酬的權(quán)利?!逗贤ā返谒陌俣鶙l規(guī)定“居間人促成合同成立的,委托人應當按約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務合理確定。居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬?!?/p>

二、居間人如何請求償還活動費

1、居間人與委托人在居間合同中確定居間活動費用由委托人承擔的,委托人應當支付居間人的居間活動的必要費用,委托人未支付,由居間人墊付的,居間人有權(quán)請求委托人按合同的約定償還居間人的居間活動費用。

2、居間人未促成合同成立,有權(quán)要求委托人支付活動費用?!逗贤ā返谒陌俣邨l規(guī)定:居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付居間活動支出的必要費用。

3、居間人促成合同成立的,其居間活動費用一般計算在委托人支付的報酬中,其居間活動費用應由居間人負擔,《合同法》第四百二十六條第二款規(guī)定“居間人促成合同成立的,居間活動費用由居間人負擔。”居間人不得再要求委托人償還居間活動費用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,則應在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務致使委托人受損害的,應承擔損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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