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經(jīng)濟合同解除的法律后果,合同解除的溯及力的含義

此文章幫助了325人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、經(jīng)濟合同解除的法律后果

經(jīng)濟合同解除的結(jié)果是雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止。

根據(jù)法律規(guī)定,解除合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定者外,要求解除合同的一方當(dāng)事人應(yīng)對對方因此而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體講,解除合同因其原因不同而有不同的法律后果:

(1)一方要求,雙方協(xié)商同意解除合同的,造成的損失由有過錯而造成損失的一方當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任,但依法可以免責(zé)的除外。

(2)因不可抗力的原因發(fā)生合同解除的,應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢蛘咝枰悠诼男?、部分履行?jīng)濟合同的理由,在取得有關(guān)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行,并可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)責(zé)任。

(3)因另一方違約解除合同的,違約方應(yīng)依照合同規(guī)定支付違約金、賠償金。

二、合同解除的溯及力的含義

合同解除有無溯及力是合同解除制度中至關(guān)重要的問題,它涉及到對合同解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理問題。合同解除有溯及力,是指合同解除使基于合同發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系溯及既往地消滅,合同如同自始沒有成立,財產(chǎn)的交付失去依據(jù),要發(fā)生恢復(fù)原狀的法律后果;合同解除無溯及力,是指合同解除使基于合同發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系只向?qū)硐麥?,合同解除以前雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然有效,當(dāng)事人對已經(jīng)履行的部分不負恢復(fù)原狀的義務(wù)。

關(guān)于合同的解除是否有溯及力,不同國家的法律規(guī)定的不一樣,一般來說,大陸法國家基本規(guī)定合同具有溯及力,合同解除是作為違約制裁的一種制度。如《德國民法典》第346 條規(guī)定,在解除合同時,當(dāng)事人雙方互負返還其已受領(lǐng)的給付義務(wù)。在我國,學(xué)者們主要有下列觀點:

(1)合同解除,除當(dāng)事人有約定外不應(yīng)具有溯及力;

(2) 合同解除原則上有溯及力,但在特殊情況下應(yīng)對合同解除的溯及力作出合理限制。

(3)合同解除的效力應(yīng)區(qū)別不同的合同而定,繼續(xù)性合同原則上無溯及力,非繼續(xù)性合同原則上有溯及力。

合同的解除是否具有溯及力,不能一概而論,應(yīng)從保護當(dāng)事人的合法權(quán)益和客觀上能夠恢復(fù)原狀這個事實出發(fā)。只要有利于非違約方利益的且能夠恢復(fù)原狀的就應(yīng)賦予合同解除具有溯及力,否則沒有溯及效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

債務(wù)人在合同約定的履行期間屆滿,仍未履行合同債務(wù)并不必然導(dǎo)致合同的解除。債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)定一合理期間,催告?zhèn)鶆?wù)人履行。該合理期間根據(jù)債務(wù)履行的難易程度和所需要時間的長短確定。如果超過合理期限債務(wù)人仍不履行,表明不可能再履行,另一方可解除合同。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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