一、合同免除的特點有哪些

合同免除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向將來消滅的行為，它也是一種法律制度。在適用情事變更原則時，合同免除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。

合同免除具有以下特點：

1、合同免除以有效成立的合同為標的。

中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙于市場經濟的順利發(fā)展；只有允許有關當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權力，才會使局面改觀。

2、合同免除必須具備解除的條件。

合同一經有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當的結果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同免除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產生違約責任。中國法律對合同免除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同免除的允許與限制。

《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同（如買賣、租賃諸合同）的解除條件，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

3、合同免除原則上必須有解除行為。

解除的條件不過是合同免除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同免除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發(fā)生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據具體情況而裁決的，不需要解除行為。 解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協商同意，一是解除權人一方發(fā)出解除的意思表示。

4、解除的效果是使合同關系消滅。

合同免除的法律效果是使合同關系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認合同免除有溯及力；另一類是使合同關系自解除時消滅，解除以前的債權債務關系依然存在，不承認解除有溯及力。

在中國，解除的效力如何，法律尚無直接規(guī)定，人們認為，研究這個問題固然不能忽視解除有溯及力較好，但也有些合同的解除無溯及力更適當。這個問題將在第五節(jié)中詳述。如果這種觀點是正確的話，解除就與無效、撤銷不同，因為無效、撤銷一律有溯及力；也與附解除條件不同，因為解除條件成就，附解除條件的民事法律行為只向將來消滅。

二、違約責任的免除

違約責任免責，是指在履行合同的過程中，因出現法定的免責條件或者合同約定的免責事由導致合同不履行的，合同債務人將被免除合同履行義務。

1、約定的免責。

合同中可以約定在一方違約的情況下免除其責任的條件，這個條款稱為免責條款。免責條款并非全部有效，侵犯對方人身權或財產權的免責條款是無效的。

2、法定的免責。

法定的免責是指出現了法律規(guī)定的特定情形，即使當事人違約也可以免除違約責任。

《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。”