一、出租人解除房屋租賃合同的條件

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3、出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

二、合同解除哪些條款有效

合同終止，合同條款也相應(yīng)的失去其效力。但是如果該合同尚未結(jié)算清理完畢，合同中約定的結(jié)算清理條款仍然有效。 結(jié)算是經(jīng)濟活動中的貨幣給付行為，結(jié)算的方式主要有：

1、銀行匯票結(jié)算。銀行匯票是匯款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。

2、商業(yè)匯票結(jié)算。商業(yè)匯票是收款人或者付款人（或承兌申請人）簽發(fā)，由承兌人承兌，并于到期日向收款人或被背書人支付款項的票據(jù)。

3、銀行本票結(jié)算。銀行本票是申請人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給其憑以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。

4、支票結(jié)算。支票是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將款項支付給收款人的票據(jù)。

5、匯兌。匯兌是匯款人委托銀行將款項匯給外地收款人的結(jié)算方式。

6、委托收款。委托收款是收款人委托銀行向付款人收取款項的結(jié)算方式。如果當(dāng)事人在合同中約定了結(jié)算方式，合同終止后，應(yīng)當(dāng)按照約定的方式結(jié)算。