一、合同解除的特征有哪些

合同解除合同的解除，指合同有效成立后，當具備法律規(guī)定的合同解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。 合同解除具有以下特征：

（一）合同的解除適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，無效合同、可撤銷合同不發(fā)生合同解除。

（二）合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當事人不得隨意解除合同。我國法律規(guī)定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。

（三）合同的解除必須有解除的行為。即符合法律規(guī)定的解除條件，合同還不能自動解除，不論哪方當事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方，必須向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊馑急硎?，才能達到合同解除的法律后果。

（四）合同解除使合同關(guān)系自始消滅或者向?qū)硐麥?。即合同的解除，要么視為當事人之間未發(fā)生合同關(guān)系，要么合同尚存的權(quán)利義務(wù)不再履行。

二、合同解除的效力

原則上合同的解除有溯及力，溯及到合同成立時就失去效力。如果雙方當事人已經(jīng)履行了合同，這時就要互負返還財產(chǎn)的義務(wù)。請求對方返還財產(chǎn)是一種不當?shù)美埱髾?quán)，訴訟時效是2年。按照最高法院司法解釋，從合同解除之日起計算訴訟時效。

如果因?qū)Ψ竭`約而解除合同，不影響追究對方的違約責(zé)任，可以要求對方承擔損害賠償責(zé)任、違約金責(zé)任，但是不能要求實際履行，因為合同一旦解除，實際履行的依據(jù)就沒有了。

當然也有例外情形，解除合同不具有溯及力，如繼續(xù)性合同。