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贈(zèng)與合同的形式,贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任

此文章幫助了237人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、贈(zèng)與合同的形式

1、口頭形式。

口頭形式是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人以直接對(duì)話的方式訂立合同。口頭形式優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行,廣泛存在于日常生活中,缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈(zèng)與合同具有無(wú)償性特點(diǎn),法律又允許一般贈(zèng)與中贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可撤銷(xiāo)贈(zèng)與,那么對(duì)贈(zèng)與人就更難有約束力了,因此,口頭形式多用于小金額贈(zèng)與。

2、書(shū)面形式。

書(shū)面形式是指贈(zèng)與人以書(shū)面文字表達(dá)贈(zèng)與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書(shū)面形式具有證據(jù)法上的效力,而且還有實(shí)體法上的效力,因此,貴重物品或數(shù)額較大的贈(zèng)與,最好采用書(shū)面形式。

3、公證形式。

公證形式是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人約定,以國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈(zèng)與合同效力優(yōu)于口頭形式、書(shū)面形式。只要贈(zèng)與合同一經(jīng)公證,就對(duì)贈(zèng)與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈(zèng)與性,即合同公證后,如果贈(zèng)與人反悔,不愿交付財(cái)產(chǎn)的,根據(jù)合同法188條規(guī)定,受贈(zèng)人可依法要求贈(zèng)與人交付。

4、登記形式。

登記形式是指合同當(dāng)事人依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,采取將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)登記的方式轉(zhuǎn)移贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈(zèng)與合同。某些特殊的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),比如不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與、一些注冊(cè)動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與,其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)登記。

二、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任

贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任分以下三種情況:

1、贈(zèng)與合同為無(wú)償合同,故贈(zèng)與人原則上不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任損失。

2、附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的擔(dān)保責(zé)任,這就是說(shuō),在贈(zèng)與合同中,所附帶的義務(wù)越多,贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任就越大,反之,若所附義務(wù)越小,其瑕疵擔(dān)保責(zé)任就越小,贈(zèng)與人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與所附義務(wù)相當(dāng)。

3、如果贈(zèng)與人明知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵,卻故意不告訴受贈(zèng)人;或者贈(zèng)與人向受贈(zèng)人明確保證贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)無(wú)瑕疵,但贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)卻有瑕疵,由此給受贈(zèng)人造成的損失,贈(zèng)與人得承擔(dān)損害賠償責(zé)任,從各國(guó)立法看,也大都規(guī)定了贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)瑕疵的,應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

保管憑證是保管合同的一個(gè)重要證據(jù),若保管憑證僅為接受保管物憑證,則所記載事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單,只需記明保管人及所收保管物的名稱(chēng)、數(shù)量等基本情況。若保管憑證即為保管合同,則簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本,保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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