一、離婚房產(chǎn)的贈與可否撤銷

根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?，F(xiàn)房產(chǎn)尚未辦理轉(zhuǎn)移登記，男方可以撤銷贈與。男方的理由是否成立？

首先，有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用《合同法》。

《合同法》第2條：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”這里的“婚姻”，既是指婚姻人身關(guān)系，也包括婚姻財產(chǎn)關(guān)系。離婚協(xié)議是屬于有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不應(yīng)適用《合同法》，也就不適用其中關(guān)于“贈與”的規(guī)定。離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)，其所涉及的財產(chǎn)分割、子女撫育條款等均系出于解除雙方身份關(guān)系的動機，因此，男方基于離婚事由將自己婚前的個人財產(chǎn)處分給女方的行為，可認(rèn)定是一種目的贈與行為，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，屬于一方對另一方的幫助、補償或另一方因此放棄其它財產(chǎn)要求的情況下達成的協(xié)議，也屬于一項諾成性的約定，在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除、且在離婚協(xié)議的其他內(nèi)容均已履行的情況下，應(yīng)視為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故其贈與依法不能隨意撤銷。

其次，離婚協(xié)議是否可以對個人財產(chǎn)進行處理。

《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，沒有約定后者約定不明確的，適用第17條、第18條的規(guī)定。在雙方對財產(chǎn)有明確的協(xié)議的情況下，法律并沒有不能處理一方個人財產(chǎn)的禁止性規(guī)定?！痘橐龇ā返?1條：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證?！笨梢?，婚姻法并未排除離婚時對個人財產(chǎn)的處理。實踐中，一方對另一方的幫助、經(jīng)濟補償，乃至損害賠償，都可以是對個人財產(chǎn)的一種處理。因此，離婚協(xié)議是可以處理個人財產(chǎn)的。

再次，從物權(quán)法角度看，《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！备鶕?jù)該條，雙方關(guān)于處理房屋的協(xié)議一經(jīng)簽訂，即發(fā)生效力，沒有辦理過戶登記的后果只是不能對抗善意第三人，不影響協(xié)議本身的效力。

二、哪些情形可以撤銷贈與

根據(jù)最高法院關(guān)于婚姻法的司法解釋“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求?！笨梢姡灰诤炗唴f(xié)議時，沒有欺詐、脅迫的情況，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)可離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分配的效力。男方作為一個有認(rèn)知能力的完全民事行為能力人，理應(yīng)對自己的行為所導(dǎo)致的結(jié)果有充分的認(rèn)識，所以應(yīng)當(dāng)維持協(xié)議的效力。

為了保護贈與人的利益，當(dāng)贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活時，可以不再履行贈與義務(wù)。也就是說，在贈與合同訂立后或者贈與人已經(jīng)部分履行贈與義務(wù)后，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，贈與人可以不再履行贈與合同約定的贈與義務(wù)或者不再履行贈與合同約定的但尚未履行的部分贈與義務(wù)。

贈與人不再履行贈與義務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合下列法定條件：一是經(jīng)濟狀況顯著惡化，是發(fā)生在贈與合同成立之后，而不是成立之前。如果自身的經(jīng)濟狀況本已十分不好，仍向他人表示贈與意思，實際上其贈與的意思表示多無誠意，贈與合同也無履行基礎(chǔ)。二是經(jīng)濟狀況顯著惡化，致使嚴(yán)重影響企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，或者使個人的家庭生活發(fā)生困難，不能維持自己的正常生計，不能履行扶養(yǎng)義務(wù)等。符合上述條件的，不論贈與合同以何種方式訂立，不論贈與的目的性質(zhì)如何，贈與人可以不再履行尚未履行的贈與義務(wù)。