一、合同變更與更新的區(qū)別

合同更新，是指當事人雙方通過協(xié)商，變更了原合同的基本條款或主要內(nèi)容，從而使變更后的合同與變更前的合同在內(nèi)容上失去了同一性與連續(xù)性，導致原合同關系消滅，新合同關系發(fā)生。簡單來說，合同更新就是以一個新的合同代替一個舊的合同。合同變更與合同更新的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、合同變更僅限于合同內(nèi)容的變化，而不涉及主體的變更；但在合同更新中，不限于合同內(nèi)容發(fā)生根本性變化，還可能是合同主體的變化。例如，債權人解除舊債務人的債務而由新債務人代替，可發(fā)生合同的更新。

2、合同變更是合同內(nèi)容的非根本性變化，變更前后的合同仍保持一定的同一性和連續(xù)性，原合同關系仍然繼續(xù)存在并有效；合同更新是合同內(nèi)容的根本性變化，在新舊合同的內(nèi)容之間，可能并無直接的內(nèi)在聯(lián)系，這種變化直接導致原合同關系的消滅，新合同關系的產(chǎn)生。

3、合同變更主要通過當事人雙方協(xié)商而實現(xiàn)，但在特殊情況下也可以直接依據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生；而合同更新則是當事人雙方協(xié)商一致的結果。

二、合同變更的種類有哪些

1、基于法律的直接規(guī)定變更合同，如債務人違約致使合同不能履行，履行合同的債務變?yōu)閾p害賠償債務。

2、在合同因重大誤解而成立的情況下，有權人可訴請變更或撤銷合同，法院裁決變更合同。

3、在情事變更使合同履行顯失公平的情況下當事人訴請變更合同，法院依職權裁決變更合同。

4、當事人各方協(xié)商同意變更合同。

5、形成權人行使形成權使合同變更。

4、須遵守法律要求的方式。