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促成合同成立的標(biāo)準(zhǔn),居間合同有哪些特征?

此文章幫助了402人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、促成合同成立的標(biāo)準(zhǔn)

判斷促成合同成立的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是:

1、看委托人與相對(duì)人是否成立合同關(guān)系;

2、看居間人的居間活動(dòng)是否為合同的成立起到促進(jìn)作用,例如提供便利、降低難度、加快進(jìn)度等。若居間人的居間活動(dòng)對(duì)于合同的成立完全或基本上無助益,則不能認(rèn)為促成合同成立。

需要注意的是只要合同成立即可,至于合同生效與否則在所不問。例如,附條件的合同成立后,因條件未實(shí)現(xiàn)而未生效,不可因此而認(rèn)為居間人不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。

二、居間合同有哪些特征

居間合同有如下特征:

1、居間合同是不要式合同及諾成合同。委托人和居間人意思表示一致時(shí),居間合同即為成立。居間合同的成立即可以是書面形式,也可以是口頭形式,更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提。

2、居間合同是雙務(wù)的有償合同。在居間合同中,居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù),委托人則向居間人支付報(bào)酬,因此,居間合同為雙務(wù)有償合同。居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報(bào)酬。

3、居間人要求特殊。居間人是從事居間活動(dòng)的人。居間人應(yīng)是經(jīng)批準(zhǔn)從事居間營(yíng)業(yè)的人。依據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織,只要經(jīng)批準(zhǔn)從事居間營(yíng)業(yè),均可成為居間人。

4、居間合同是勞務(wù)合同。居間合同與委托合同、行紀(jì)合同一樣,都屬于勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者或提供定約媒介服務(wù),而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán),因而屬勞務(wù)合同的范疇。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時(shí),若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方,則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時(shí),居間人對(duì)在為委托人完成居間活動(dòng)中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務(wù)致使委托人受損害的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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