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無效合同應如何認定,無效合同的訴訟時效是多久

此文章幫助了377人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同應如何認定

(一)不非(違)法即合法有效原則。法國法認為“如不能認定不是無效,可以認定有效”,此規(guī)則可以作為我國的立法和司法的借鑒。只有法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同違反某強制性規(guī)定無效,合同才能被認定為無效,否則,一概不無效,此即所謂“法不設責即豁免”。對于一份已經(jīng)成立的合同,只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由,該合同就應依法認定為有效。這樣既統(tǒng)一了合同效力認定的標準,也充分尊重了合同當事人的意愿,同時也縮小了無效合同的范圍,鼓勵了交易,不僅在法學理論上而且在司法實踐中都是可行的。

(二)慎重對待地方性法規(guī)、行政規(guī)章的強制性規(guī)定。合同無效應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。違反法律、行政法規(guī)的一般性規(guī)定的合同,不再被確認為無效。

二、無效合同的訴訟時效是多久

無效合同的訴訟時效,歸結起來應為:“請求確認合同無效的訴訟時效為兩年。合同一方當事人請求的,應當在合同約定的履行期限屆滿之日起計算;合同之外的第三人請求的,應當從知道或者應當知道權利被侵害時起計算,但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;損害國家利益的,不受訴訟時效的限制?!痹V訟時效是民法的概念,但其主要在民事訴訟中運用。

要在民法上發(fā)生喪失時效利益的結果,在民事訴訟中就須先做出已逾訴訟時效的判斷?!睹穹ㄍ▌t》共有七個條文規(guī)定了訴訟時效的長短、起算、中止和中斷,在《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法通則若干問題的意見》,又用18個條文作了規(guī)定。后來,針對人民法院在訴訟時效問題上就疑難案件的請示,最高人民法院又在其司法解釋和批復中對此問題有若干補充規(guī)定,基本上解決在實踐中發(fā)生的問題。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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