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合同事項約定不明怎么辦,如何確定合同履行地?

此文章幫助了434人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同事項約定不明怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定:合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照上述規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:

(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

(二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,按照規(guī)定履行。

(三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。

(五)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。

二、如何確定合同履行地

各種合同履行地的具體規(guī)定方法:

1、購銷合同:

①合同中有明確約定履行地點的從約定,未明確約定的,以約定的交貨地點為合同履行地(注:合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等,均不應視為合同履行地)。

②合同中有明確約定履行地點或交貨地點,但實際履行中變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地。

③合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的,不依履行地確定管轄;合同中雖有約定但未實際交付貨物,且雙方當事人住所地均不在合同約定的履行地,不依履行地確定管轄;口頭購銷合同糾紛案件,不依履行地確定管轄。

2、加工承攬合同:以加工地為合同履行地,但合同中對履行地另有約定的除外。

3、財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同:以租賃物使用地為合同履行地,但當事人在合同中對履行地另有約定的除外。

4、補償貿(mào)易合同:以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

5、借款合同:貸款方所在地為合同履行地,但當事人另有約定除外。

6、證券回購合同:凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務,交易所所在地為合同履行地,在交易場所之外進行的證券回購業(yè)務,最初付款一方(返售方)所在地為合同履行地。

7、供電、水、氣、熱力合同:這類合同的履行地按當事人的約定確定,當事人沒有約定或約定不明確的,以供電、水、氣、熱力設施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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