一、租賃合同如何簽訂

租賃合同，是出租人將租賃物交付給承租人使用，收取承租人支付費用的合同。 租賃合同的內(nèi)容依《合同法》第二百一十三條規(guī)定應包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付的期限、方式、租賃物維修等條款。

當事人約定租賃，租賃期在六個月以上的，應當簽訂租賃合同，在合同中租賃雙方?jīng)]有約定租賃期的，應視為不定期租賃合同，簽訂租賃合同，最長不超過二十年，超過二十年的超過部分無效。當事人在租賃物租賃期屆滿，認為有必要繼續(xù)租賃，應當續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限最長不超過二十年。

出租人將租賃物交付承租人，應當保證在承租人租賃期間的合同約定的用途，承租人按合同約定的方式使用承租物，對承租物的正常損耗不承擔損害賠償責任，出租人違反合同約定使用承租物，致承租物損害的，承擔損害賠償責任。

合同約定的出租物由何方承擔維修責任，承擔維修責任的一方應按期維修，因不履行或不按期履行維修義務而致出租物損害的，應承擔賠償責任。

租賃物出現(xiàn)合同約定的條件或者法定解除的條件時，租賃合同可以中止、終止、變更、解除。

二、違反租賃合同應承擔什么責任

（一）出租人的責任

1、未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準，否則承租人有權解除合同，并要求賠償損失；

3、未按合同規(guī)定提價有關設備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應償付違約金；

4、按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術服務水平低、操作不當或有過錯，致使不能提供正常服務時，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應負責賠償損失。

（二）承租人的責任

1、按合同規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償；

2、因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償；

3、未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉租或利用租賃物進行地非法活動的，出租人有權解除合同；

4、未按規(guī)定時間和金額交納租金，出租人有權解除合同，追索欠租，并應加罰利息；過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。