一、贈與人承擔(dān)承擔(dān)哪些責(zé)任

合同法第191條規(guī)定，“贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！笨梢?，新合同法對于受贈人的哪些損失可以獲賠缺乏具體的規(guī)定，但結(jié)合一般民事賠償范圍以及贈與行為的特殊性，可以確定以下?lián)p失為贈與人的責(zé)任范圍：

1、贈與物的損失。因贈與物本身固有的瑕疵而導(dǎo)致贈與物毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)賠償。因為，贈與物轉(zhuǎn)移給受贈人后，該物即歸受贈人所有。

2、受贈人人身傷害。贈與人保證無瑕疵，而受贈人在使用受贈物的過程中遭受人身死亡、傷殘等，贈與人應(yīng)當(dāng)賠償。

3、贈與物之外的其他財產(chǎn)損失。由于該瑕疵造成受贈人原本所有的其他財產(chǎn)損失，贈與人應(yīng)當(dāng)賠償。

4、受贈人因接受贈與而支出的費用。因為，由于該瑕疵使受贈人獲贈的目的落空，反而增加費用，贈與人應(yīng)予以賠償。

二、房屋贈與要注意哪些問題

實踐中，有關(guān)房屋贈與的實務(wù)操作問題應(yīng)注意以下幾點：

（一）關(guān)于贈與合同的公證問題。贈與合同是單務(wù)、無償、諾成合同，一般情況下，贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與，當(dāng)事人雙方一致的意思表示，合同就成立。但如贈與合同又經(jīng)公證的，如上所述，僅在極少數(shù)情況贈與人才可撤銷。

公證部門對房屋贈與合同進(jìn)行公證時，只要當(dāng)事雙方出示相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、雙方身份證、贈與合同，并經(jīng)過工作人員的當(dāng)面詢問，認(rèn)定雙方意思表達(dá)真實，一般情況下即可給予辦理公證手續(xù)。

（二）關(guān)于房屋贈與的稅費。現(xiàn)行稅法規(guī)定，個人贈與不動產(chǎn)不征營業(yè)稅，所以相關(guān)費用只是公證部門以公允價格為標(biāo)準(zhǔn)按受益額的一定比例收取公證費。由此不難看出，與房屋買賣通常要負(fù)擔(dān)房屋出售價格（或差額）的1．5%-10．5%的稅費相比較，贈與的稅費負(fù)擔(dān)一般比買賣少了很多。為此，現(xiàn)實生活中不少人通過簽訂虛假“贈與合同”進(jìn)行房屋買賣，以逃避交納稅費。對此要注意的是，“真買賣假贈與”對購房人非常不利，要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險：

1、虛假贈與合同是無效合同。由于虛假贈與合同，主要是為了逃避稅費，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條之規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的和損害社會公共利益的合同是無效合同，并且是自始無效。所以，購房人很有可能不能取得房屋所有權(quán)。

2、如上，根據(jù)《合同法》第191條之規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任”，所以如果房屋一旦有質(zhì)量問題，是很難要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的。

3、購房人將承擔(dān)更重稅負(fù)的潛在風(fēng)險。因為個人所得稅的計稅依據(jù)是：出售取得的收入-上次購買價格-規(guī)定的稅費=計稅依據(jù)，再以此為基數(shù)，按20%的稅率繳納。如果房屋取得時是因受贈取得的，那么其“上次購買價格”為零，不能抵扣。那么，下次房屋出售時，就要多承擔(dān)“上次購買價格”之20%的稅費，顯然是相當(dāng)高的。

4、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》之規(guī)定，“真買賣假贈與”的行為如果被稅務(wù)機關(guān)查處，則會定為偷稅行為，輕者會面臨罰款，如果偷稅額度達(dá)到1萬元以上的，就可能構(gòu)成刑事犯罪。