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雙務合同和單務合同是什么,區(qū)分二者的意義

此文章幫助了3860人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、雙務合同和單務合同是什么

依雙方當事人是否互負給付義務,合同可分為雙務合同和單務合同。

(一)雙務合同是指當事人雙方互相承擔對待給付義務的合同。在雙務合同中,當事人雙方均承擔合同義務,并且雙方的義務具有對應關系,一方的義務就是對方的權利,反之亦然。從另一個角度說,雙務合同也就是當事人雙方互享債權的合同。雙務合同是合同的主要形態(tài),合同法所規(guī)定的多數(shù)合同均為雙務合同。

(二)單務合同是指只有一方當事人承擔給付義務的合同。在單務合同中,當事人雙方不存在對待給付關系,一方僅承擔義務而不享有權利,另一方則相反。

單務合同有兩種情況:一種是只有單方承擔義務的情況,如在借用合同中,只有借用人負有按約定使用并按期返還借用物的義務,出借人不負合同義務;另一種情況是一方承擔合同的主要義務,另一方只承擔附屬義務,雙方的義務不存在對待給付關系。例如,合同法允許贈與附義務,但贈與人交付贈與財產(chǎn)與對方的附屬義務之間不存在對價關系,因而贈與合同仍屬于單務合同。

二、區(qū)分雙務合同和單務合同的意義

區(qū)分雙務合同和單務合同的主要意義在于:

(1)是否適用合同履行抗辯權。合同履行抗辯權(包括同時履行抗辯權、順序履行抗辯權和不安抗辯權)的成立以合同雙方存在對待給付關系為前提,因而只有雙務合同中存在合同履行抗辯權,單務合同不適用這一規(guī)則。

(2)風險負擔不同。在雙務合同中,雙方的權利義務互相依存、互為條件,如果一方當事人由于可以免責的事由導致不能履行合同義務,發(fā)生風險負擔問題,其具體標準因合同類型的不同而異,有交付主義、合理分擔主義、債務人主義等規(guī)則;而在單務合同中,如果一方因不可抗力導致不能履行義務,風險一律由債務人負擔,不會發(fā)生雙務合同中的復雜問題。

(3)因一方過錯所致合同不履行的后果不同。在雙務合同中,如果非違約方已履行合同,可以要求違約方履行合同或承擔其他違約責任,條件具備時還可解除合同;解除合同并溯及既往時,守約方有權請求違約方返還受領給付。單務合同不發(fā)生上述后果。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權利轉移之前贈與人有權撤銷贈與,但是具有救災、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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