一、簽訂租賃合同的原則

1、當(dāng)事人地位平等原則。

2、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3、當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。

4、當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。

5、等價(jià)有償原則、等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

6、雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

7、取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。

8、一方不得無(wú)償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9、按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

10、自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

二、租賃合同有效的條件

租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。

1、租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件：租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。

2、租賃合同成立的形式要件，簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。

3、簽訂的租賃合同無(wú)效的情況，無(wú)效租賃合同指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。無(wú)效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)：當(dāng)事人不合格；合同內(nèi)容違法；意思表示不真實(shí)。