一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

所謂優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指法人、其他組織、自然人在特定買賣關(guān)系中，依法享有在同等條件下優(yōu)先于其他人購(gòu)買出賣人的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。一般而言，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于法律的規(guī)定?！逗贤ā返诙偃畻l和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第九十二條分別規(guī)定了基于共同共有和基于租賃關(guān)系而享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（一）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有法定性。

一般而言，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是對(duì)出賣人的處分權(quán)所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條、《民法通則若干問(wèn)題意見(jiàn)》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，《公司法》第35條、第138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》第20條規(guī)定了合營(yíng)方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有物權(quán)性。

1、依法律規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律對(duì)特定人的保護(hù)。

2、先購(gòu)買權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當(dāng)?shù)谌嗽谇趾?yōu)先購(gòu)買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購(gòu)買標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買賣關(guān)系無(wú)效，并要求在同等條件下將標(biāo)的物出賣給自己。

3、確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一種物權(quán)，有利于對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人利益買權(quán)具有物權(quán)性。

（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種期待權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并不是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在任何時(shí)候都能享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，在出賣人出賣標(biāo)的物之前，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在出賣人出賣標(biāo)的物這一特定法律事實(shí)出現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人才能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，使此權(quán)利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)性。因此說(shuō)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一種期待權(quán)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)。

所謂形成權(quán)，是指由法律賦予的權(quán)利人僅憑自己的單方行為即可使法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的權(quán)利。當(dāng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即可依法排除出賣人將標(biāo)的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種形成權(quán)。同時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又是一種附條件的形成權(quán)。