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格式條款的概念,合同中有格式條款時應(yīng)注意的問題

此文章幫助了352人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、格式條款的概念

“格式條款”是合同法第一次使用的概念,其準(zhǔn)確含義應(yīng)是一方當(dāng)事人預(yù)先擬定,未與對方協(xié)商,而訂立的條款。這里要強(qiáng)調(diào)法律意義上的“格式條款”具有特定的含義是指即已成立的條款,應(yīng)與尚未簽訂的格式條款文本相區(qū)別。同時,格式條款與合同示范文本有本質(zhì)的區(qū)別,只有當(dāng)一方將合同示范文本提供且不允許對方修改的條款經(jīng)對方承諾之后才能認(rèn)定為格式條款。

二、合同中有格式條款時應(yīng)注意的問題

(一)格式條款與非格式條款的關(guān)系問題。

格式條款存在于合同之中,也就是說一個合同中有可能全部是格式條款,有可能部分是格式條款,部分是非格式條款,當(dāng)格式條款和非格式條款不一致時,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。這里有一個問題,若格式條款更有利于對方,是否適用優(yōu)先采用非格式條款這一規(guī)定呢?這只能根據(jù)不同的案情作具體分析。

(二)格式條款的解釋問題。

對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。因為格式條款是由當(dāng)事人一方單方擬定的,因此條款內(nèi)容更側(cè)重于保護(hù)自己一方的利益,為了防止格式條款提供者濫用權(quán)利片面維護(hù)自身利益,當(dāng)出現(xiàn)兩種以上的解釋,應(yīng)由條款提供者承擔(dān)不利的解釋后果。

值得注意的是,在現(xiàn)實生活中,很多情形往往是條款提供者把最終解釋權(quán)留給自己。比如某商店在搞有獎銷售活動時,會在最后加上一句:“本活動的有關(guān)規(guī)定由本公司享有最終解釋權(quán)?!边@里面就有“解釋”的規(guī)則問題,很可能欺詐消費者,其實最后加上這么一句本身就是無效條款,因為這是條款提供者為自己創(chuàng)設(shè)的特權(quán),違背了公平合理原則。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

遇到格式合同或者霸王條款,沉默不是解決的辦法,要維護(hù)自己的權(quán)益,就要勇敢的提出異議。針對合同上不滿意的條款進(jìn)行協(xié)商,力求讓對方做出更改,直到符合雙方共同意思表示為止。但是日常生活中可能我們會遇到不作讓步的經(jīng)營者,那么這里建議,如果你無法說服他,就選擇離開吧。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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